我家和陈赫家一样漏成“水帘洞”，请问咋办？

我家和陈赫家一样漏成“水帘洞”，请问咋办？

业内人士：公共部位漏水找物业，自家内部的找市场

本报讯（记者 顾和平）6月30日，上海遭遇今年入梅以来最强暴雨，演艺明星陈赫家漏水漏成了“水帘洞”，此事迅速霸占当天热搜榜。与此同时，“暴力梅”也多次侵扰我市，本报“微泰州”公众号后台接到多位市民留言，自己家遭遇到了和陈赫一样的烦恼，他们想咨询，梅雨季节，房屋漏水该怎么处理？就此话题，记者联系了我市专业人士进行解答。

前几天的大雨中，海陵区九龙镇龙鼎花园的徐女士家阁楼漏雨严重。等到雨停了，她到外面露台上看一看，发现屋脊上的瓦片已经塌滑下来。由于是小产权房，她不得不自己请了个瓦匠到屋顶，将屋脊上的瓦片重新修整好了。

对类似徐女士家这样的情况，市区柏克装饰设计工程有限公司经理王震说，梅雨季雨势猛、雨量大，顶楼住户容易遭遇屋顶漏雨，带地下室的一楼住户容易出现渗水现象，还有一些老旧小区住宅楼的东西山墙、飘窗，容易出现潮气霉斑。一般来说，小区居民家的屋面和外墙漏水，主要是开发单位在建房时存在质量瑕疵，从而埋下了漏雨隐患。还有部分则是因为年久失修，防水材料老化失效，以及维护不及时而造成漏水。

遇到房顶漏水怎么办？某监理公司一位姓王的工程师建议，如雨水管道堵塞导致漏水，就需要物业安排人员登门疏通管道排水；如自家装修防水材料存在质量问题或老化失效，就要按市场化收费标准，由专业企业来更换防水材料。

平常生活中，居民住房的哪些部位需要做好防水措施呢？王震说，凡是与水接触的地方，比如卫生间、厨房、阳台、外露台、天台（房屋顶层和外墙由物业负责养护施工），都需要做好防水措施。因为这些部位要不常年有流水经过，要不长时间遭受雨雪侵蚀，若不做好防水处理，除了会发生漏水、渗水问题，还会滋生发霉、生虫、破损等问题。

江苏品衡律师事务所律师徐承霖说，根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，房屋屋顶、外墙和有防水要求的卫生间等最低保修期限为5年。房屋未超过保修期，应该由物业向开发商报告，房屋开发商负责保修。当房屋过了保修期，如果是共有部位漏水，属于公维资金的范畴，没有公维资金的，则需要全体业主承担维修。如果有公维资金的，应由全体业主对维修资金使用方案进行表决。如果漏水是由于楼上邻居的不当行为或房屋质量问题导致的，则由相关责任方承担责任。