荒废鱼塘建成生态渔庄，破旧猪舍变身标准厂房，项目落户带来“房东经济”
新明社区，“沉睡资产”变“增收活水”
本报讯（记者 王馨凤 通讯员 徐欣 邱瀚）初夏夜，医药高新区（高港区）口岸街道新明社区东北角的便民服务小商圈，烟火蒸腾、人流如织，各色小吃的香味夹杂着冰饮水果的清凉，点燃了村庄的“夜经济”。
南接长江岸线，背靠长城汽车泰州生产基地，近年来，新明社区充分利用区位优势，积极盘活村庄闲置资源，让“沉睡资产”生“金”，蹚出了一条产业兴旺、百姓增收的致富新路。
沿着新明社区往南不到1公里，便是长江的黄金水道，得天独厚的地理位置造就社区内水网密集，水塘遍布。“之前，村民自主承包水塘养鱼虾，因不会管理，渔业产量低下，环境脏乱差，不少鱼塘逐渐荒废。”新明社区党总支书记李忠指着不远处一处鱼塘说，“后来，社区把这些荒废的鱼塘全部收回，小塘改大塘，整理出3块规模化鱼塘，面积约160亩，发展特色渔业。”
通过发动能人，社区以700元一亩的价格，相继招引三圩港水产养殖、水立方垂钓场、鑫龙渔场等3家养殖企业入驻，打造集养殖、垂钓、餐饮、观光于一体的生态渔庄，吸引大量垂钓爱好者和游客的同时，还承接了多个垂钓大赛，一举打响知名度。如今，生态渔庄产业渐入佳境，不仅有效改善社区生态环境，丰富渔业旅游业资源，也为村集体每年增收近12万元。
与很多涉农社区一样，新明社区工业基础薄弱，原有几家工业企业在省道建设时搬迁，工业开发始终停滞不前。“社区由原双新、曹李两个自然村合并而来，临近医药高新区(高港区)高端装备制造产业园，四条省道贯穿全境，但受制于用地规划，能用的地少之又少，唯有‘破旧立新’，才能闯出一条发展大道。”李忠介绍，自2020年起，社区抢抓园区发展机遇，大力整合闲置资产、发掘闲置建设用地，并将其纳入“书记项目”，先后投入130余万元，对“263行动”中关停的破旧猪舍进行改造，建起900平方米的钢结构标准化厂房和460平方米的服务用房，对外招租，成功招引中药生产、制造业、餐饮企业进驻，每年可为集体增加经营性收入10多万元。
园区的发展为社区带来的裨益远不止于此。2022年，随着落户医药高新区(高港区)高端装备制造产业园的长城汽车泰州生产基地项目正式竣工投产，外来务工人员激增，一下让新明社区看到更大发展空间。“长城汽车泰州生产基地与社区仅一河之隔，南北相望。”李忠发现，务工人员的激增导致企业南门附近主干道流动摊贩聚集，既影响环境，又存在很大交通隐患。对此，社区积极与街道、企业及相关部门多方协调，最终确定，在新明社区东北角，利用一处闲置建设用地，设立疏导点，对流动摊贩进行统一管理。
2022年，社区先购置了17间集装箱租赁给流动摊贩，试水成功后，当年底又购置了18间集装箱，并建设13间板房，全部对外出租。很快，这里便成为汇集超市、餐饮、美发、服饰、快递驿站等多种商业形态的便民服务小商圈，方便企业员工的同时，每年可为社区增收近60万元。
不仅如此，“人口红利”还带动了社区的“房东经济”。随着长城项目及其配套企业相继落户，越来越多的外来务工人员有租房需求，紧挨企业的新明社区自然成为首选。不少村民将家中闲置房屋修整一新用于出租，社区也将目光瞄准长城环保动迁项目遗留下来的21间民房。
“我们按照员工宿舍的标准，将所有房屋统一改造、装修，隔成单人间、双人间、三人间等多种规格，配备独立卫生间，洗衣机、热水器、空调等家用电器一应俱全，打造成舒适温馨的生活区，让入住者有回家的感觉。”李忠说，社区还聘请第三方物业公司负责保安和保洁，并在生活区设置健身器材和生态小游园，提升居住品质。
所有房屋一经推出，很快被抢租一空。如今，生活区已租住近500人，为社区每年带来收益超30万元。
闲置资产的充分利用无疑带动了村民增收。“以前闲在家里没有事做，现在在生活区做保安，一年能有4万多收入。”村民严维民一脸开心。
2023年，新明社区集体经济总收入达210.31万元，其中，经营性收入150万元。农民人均可支配收入2.3万元。
“社区还有一些闲置的荒地，我们正在研究时下比较流行的‘共享菜园’模式，让城里‘新农人’来当‘园主’。”李忠心中已在描绘又一幅蓝图。