医药高新区一小区人防车位必须一年起租？

医药高新区一小区人防车位必须一年起租？

鹏欣物业：特殊需要也可半年一租，退租要提前告知

本报讯（见习记者 姚晔 记者 鲍仁）“小区人防车位要租就要租一年，物业这样要求合理吗？”近日，医药高新区（高港区）世纪家园·公园里小区的居民反映，物业前不久发通知说，人防车位必须一次性租一年，这对租房的人来说不方便，希望可以取消这个“硬性要求”。

4月15日上午，记者来到世纪家园·公园里，看到小区地下车库入口处竖着显眼的人防工程标志。因是工作日，车库显得比较安静，记者观察发现，大部分的人防车位都被租了出去，只有少数车位还闲置着。

随后，记者来到世纪家园·公园里物业服务中心了解情况。刚进大厅，就看到物业门口张贴着小区停车管理公示，上面将地下车位租赁方案、收费标准等相关文件都一一贴了出来。

“我们是从去年开始启动的停车管控工作。今年3月份发的通知，规定人防车位一年起租。”小区物管单位江苏鹏欣物业管理有限公司项目经理朱媛媛说，之前没规定起租年限，三个月一租、半年一租、一年一租的都有，管理起来相当麻烦。“因为人防车位的租金是打到专门的人防账户，单独核算的，退租的话也不可能一下子就把钱退给租户。”

对于有居民反映“一下子租一年不合理”，朱媛媛表示也能理解，“毕竟有的居民不是长期住在这里的，租一年对他们来说确实不是很方便。所以对于这些有特殊要求的居民，我们现在也能让他们半年一租。”

据了解，目前，人防车位管理坚持“所有权搁置、使用权分离”的思路，遵循“谁投资、谁使用、谁收益”的原则，即投资建设单位不享有防空地下室的所有权，仅享有防空地下室的使用权和收益权。而世纪家园·公园里的开发商泰州市太平洋建设有限公司已将小区人防工程的管理委托给了鹏欣物业，其中包括了人防车位的维护管理以及如何租赁等事宜。

世纪家园·公园里小区共建有人防车位235个，目前，租一个人防车位是每月150元，包括租金和管理费。“大部分的人防车位都租出去了，住户对于要租一年基本表示可以接受。我们也和大家商量了，如果要退租的话，可以提前一个月和我们说，我们再找新的住户去租，尽量给住户提供方便。”朱媛媛说。