热心市民致电本报“你们媒体能不能到逸景园小区‘取取经’”——
这个“业主最满意的业委会”到底干了啥？
□本报记者 杨丽 通讯员 徐路
近日，海陵区盛和花园一位热心市民向本报致电说，自己无意中去泰兴的永大逸景园小区，感觉很惊艳，小区不仅干净整洁，车位、监控等配套设施也很齐全，甚至还有免费的书吧、健身房、义诊中心。“人家一个老小区搞得这么好，很不容易。你们媒体能不能去‘取取经’，然后将好的经验，宣传给更多人，让大家一起学习学习。”
日前，记者特地探访泰兴永大逸景园，该小区2008年建成，1101户业主，营业门面房68间。2022年，该小区业委会获评泰兴市“业主最满意的业委会”称号。
在逸景园安家多年的老党员杨纪生，今年66岁。老人亲身体会了什么叫越过越舒心。“100多平方米的房子每年只要交物业费500元，15年来没涨过。”
杨纪生带着记者在小区参观了一圈。只见，小区停车位很多，绿化面积大，甚至还有专门的桂花树园；近两年刚铺设的沥青路，踩上去脚感舒服……可以说，逸景园小区虽然“有点年纪”了，但整体环境尽显“年轻态”。
组建班子
业主发声，业委会“冲锋在前”
小区第二届业委会主任孙卫国告诉记者，早几年，小区内基础设施不完善，矛盾不断，但是因为没有业主发声的平台，大家不愿站出来。直到2014年11月，随着全国上下成立小区业主委员会的热潮，经街道批准，社区组织选举，逸景园也顺势成立了小区业委会，5年一届，业委会成员不拿一分钱工资，纯公益服务。目前小区已成功组建两届业委会。
第一届业委会7人，均为在职人员。第二届业委会起初9人，后来变更为7人，其中有4名是党员，3名是退休人员。有了业委会，业主们就有了“主心骨”，大家纷纷建言献策。业委会定期开会，收集业主们的各种意见和“金点子”，再根据国家相关要求，制定工作任务。
“最值得一提的是，经过第一届业委会与物业的协调沟通，明确将小区的公共收益全部用于反哺小区建设。”孙卫国说，小区每年的商铺房租、电信移动广告租赁以及快递柜租赁等公共收益近15万元，从2014年开始，这笔钱绝大部分用于小区建设。
最先建设的就是停车位。目前小区有800个车位，全部是由绿化带硬质化改造的，小区停车难的问题一下子解决了。随后，小区的各个路口、楼道，安装了113个高清摄像头。
合作治理
物业和业委会是一家人
“如果说小区是家庭，那么业主、物业、业委会，三种角色各司其职，才能把这个‘家’建设好。”孙卫国说，业委会不定期与物业开碰头会，细化各自任务，分工合作。比如，对于小区道路绿化、车位路灯、监控等设施的硬件改造，由业委会牵头重建，建成后的管理则交给物业。物业主要负责保安、保洁、保修、保绿化的四项日常工作，业委会每年都会拿出部分公共收益资金来弥补物业维修经费不足等问题。
“以前小区管不好，似乎都是物业的错。但其实小区内的很多矛盾，单靠我们物业是无法解决的。现在有了业委会，反而促进小区管理水平迈上新台阶，因此，我们对业委会的组建和运行，是乐见其成的。”逸景园小区的青扬物业公司总经理狄竹青说，两届业委会成员都很负责，小到房子堵漏、垃圾清运，大到环境整治、盘活闲置房，他们都事无巨细地与物业一一对接，件件落实。
杨纪生回忆道，业主们经常在业委会微信群里提各种意见。比如：小区内的朱庄河栏杆腐朽，跨河小桥坏损，有很大的安全隐患；13号楼下的架空层脏乱差，不是放电瓶车就是堆着垃圾，很危险；小区内没有超市，日常购物不方便；小区没有中心花园，没有健身房……
“收集业主们的意见后，业委会就要‘化缘’找钱。”第二届业委会副主任燕小林介绍，十年来，两届业委会通过政府专项资金、小区能人募捐以及小区公共收益三个渠道，共筹集资金700多万元，全部用于小区各项改造。
如今，小区内河道成功治理，不仅栏杆换成新的，河岸还铺成漂亮的慢行道；13号架空层，摇身一变成了环境优美的书吧；100多平方米的闲置物业用房，低价租给一位残疾业主开超市；小区还增设了中心花园、羽毛球场等健身休闲场所。
公开透明
每一笔钱必须有5人签字
公开透明，是逸景园小区业委会稳健运行的另一“致胜法宝”。
不少业主证实，每半年业委会就会通过张贴公告、业主微信群公布等方式向全体业主公开账目。
“每花一笔钱必须有5人签字，超过5000元的支出必须由楼道长召开会议举手表决后方能使用。”孙卫国透露，从第一届业委会开始，业委会每笔钱怎么来的，怎么花的，用在哪里，都写得明明白白。
杨纪生亲眼见证了小区15年来的种种变化，比如之前都是石板路，碎的裂的地方很多，如今铺成了沥青路，清爽又好走；以前小区没有超市，如今超市开在家门口，方便得很；小区还开设了免费书吧，除了提供静谧的阅读空间，还有志愿者的义务心理辅导……此外，2020年9月，小区业委会还成立党支部，这在其他地区也是不多见的。
“今年，我们业委会还将和物业一起，合作完成两项工作。”燕小林说，今年6月前，改造小区85个门禁，以后大家进各自的楼道直接按密码就行；年底前，再将小区东大门附近的水泥路修建成沥青路面。