此前的星星事件为春节期间的泰国游蒙上了一层阴霾。热心网友挖掘出很多古早影视作品中印证东南亚“危险”的细节：如《珠光宝气》里的大佬岳峰被绑架至菲律宾，《创世纪》中吴奇隆饰演的角色叶荣亨与女友也是被骗至东南亚。一时间，东南亚旅游从“香饽饽”成了“牛夫人”。
随之引发的是一波反驳。譬如，我关注的某FIRE博主，以早年在非洲被抢劫、近年在东南亚旅居为例，写了这样一个标题“如果连东南亚都不敢去，那就别旅行了”，结果自然是被网友口诛笔伐。在我看来，去不去东南亚不仅是个人选择，更有利益驱动。
从行业角度来说，泰国及整个东南亚的旅游市场都是一块大蛋糕。数据统计，2024年，我国人均GDP为12541美元。而根据国际经验，当一个国家人均GDP超过1万美元后，以享乐为主的消费理念将占据主导地位。事实上，随着国民富裕度的提升，旅游领域的消费升级得到了有力支撑，物美价廉遍地海景的东南亚曾是很多人的出境首站。
另一个角度则是投资理财领域的利益链，其中以买房收租模式为主。但这种跨国置业，隐形坑有很多。大的“坑”在于国情不同。国内买房，主要考虑人口增量、周边产业、市政配套、贷款政策等因素；海外置业除了考虑这些，还要考虑政局、汇率、国内外公民购房政策差异等。以泰国为例，泰国本地人可以享受更低的房价、更优惠的贷款条件，也可以购买土地自己造别墅。而包括中国人在内的外国人在泰国只能购买公寓，且价格比本地人高出不少。其次，宣传中高租售比的背后是房价不涨甚至下跌，以及空置率。特别对于不在当地生活的群体来说，千万里之外的房产，控制力又能有多少？前几年，很多人出不去委托当地中介放租，一空就是几个月；更有甚者，明明租掉了或免费给谁住了，但业主在国内不知情，也无法说走就走一探真伪。再次，低总价的背后有着不菲的持有成本，如某些楼盘被大家津津乐道的免费健身房、豪华空中泳池、明亮的大堂会所等，背后是高昂的物业费和税费。
小的“坑”则是市场因素。之前有些房产博主“带货”西港、金边等地的房产，恨不得把这些城市吹成“下一个深圳”。而公开数据显示，当地的经济水平还不如我们国家的三四线城市。再如流动性差。由于政策差异，价值观不同，当地人买房选择多、价格低，或者以租房为主流。国人投资置业的房产往往只能在外国人中，特别是在中国人中流转。这样的需求量和流动性，又有多少呢？
从大型上市公司开发商折戟马来西亚森林公园项目到房产大V西港卖地信用扫地，再到大大小小的置业中介，在东南亚的房产投资已形成一个产业链闭环。行文至此，我觉得东南亚的投资坑可能是人性使然。凭着一腔热望盲目买入海外房产的人，和看不上存款利率要买P2P，看不上老老实实打工想着靠投资暴富的群体，骨子里都有着极大的赌性。其实，一件事做不好，另一件事也未必能做好；在高速发展的国内房产市场没有赚到钱，也很难在不熟悉的国度捡到漏。
所谓君子不立危墙之下，倒不在于肉身去不去东南亚，而是要尽量摒弃“天上掉馅饼”的侥幸。不然，总有坑在前方，等着。