本报讯（记者宋浣竹 通讯员廖 欢 王佳琦） 当你想出租闲置房产时，有公司主动找上门表示，不仅要长期租赁，还能负责装修，且可用部分租金抵扣装修款，你会心动吗？日前，市人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷，为有房屋出租、装修需求的市民敲响警钟。
成某夫妇在我市某景区附近有一套闲置房产。2025年1月，正当夫妻俩想出租这套房产时，无锡某商业管理公司工作人员主动找上门，向他们抛出了一份看似稳赚不赔的合作方案：租赁该房产经营酒店式公寓，同时承接房屋装修，部分租金可以抵扣装修款。不用自己费心寻找租客、打理房屋，还能依托专业公司完成房屋装修，且租金抵扣后装修成本降低，成某夫妇被这种“租装一体”的模式打动。随后，他们与该商业管理公司签订《房屋租赁合同》及《房屋装饰装修施工合同》，约定房屋租赁期为10年，从2025年6月6日至2035年6月5日，月租金6800元，租金按季度预支付；同时由该公司负责房屋装修，装修款总价为204792元，抵扣掉6个月租金40800元，剩余装修款由成某按装修进度支付，任何一方违约需一次性赔付对方24个月租金。
合同签订后，成某依约按时支付了房屋装修款，但该商业管理公司却迟迟不支付租金，负责人员也不断更换。2025年12月，几番交涉过后，成某夫妇与该商业管理公司签订《租赁合同解除协议》，确认因承租方未按时支付租金，该公司单方面违约，双方解除租赁关系。但关于赔偿问题，双方始终协商无果，成某夫妇只能诉至市人民法院，要求该商业管理公司支付租金及违约金。
市人民法院经审理认为，根据双方签订的《租赁合同解除协议》，已明确因该商业管理公司违约，导致双方租赁关系解除，故该公司应承担违约责任。综合案件事实，最终法院依法判决该商业管理公司向成某夫妇支付剩余租金及违约金共计163200元。
“本案中，虽然法院依法判决被告商业管理公司要承担违约责任，但据了解该公司因经营管理混乱，已缺乏履行能力。”市人民法院法官表示。对此，法官提醒市民，在租赁与装修相结合的复合交易模式中，出租方要提升风险防范意识，面对以长期租房为噱头招揽装修业务的经营主体需提高警惕。签订合同前，充分做好前期沟通与背景核查，务必核实合作主体装修资质、经营状况以及开展装修施工的相应履约条件，仔细甄别交易中潜藏的各类风险，谨防出现装修款项已经支出、承租方却无力给付租金的财产损失，从源头减少此类履约纠纷的发生。