本报讯（见习记者宋浣竹 通讯员王佳琦） 买了房才发现房产被查封，要求退款却发现债务人已离世，是“人死债消”，还是“父债子偿”？近日，市人民法院审理的一起商品房销售合同纠纷，给出了答案——在判令继承人偿还债务的同时，依法为未成年子女保留了必要遗产份额。
事情要从2019年说起。2019年9月，市民余某夫妇花60.36万元从许某手中买了一套房，后于2022年1月转售给田某夫妇。田某夫妇购房后发现该房产早被法院查封且进入执行阶段，遂起诉要求退款并索赔。法院经审理判决支持了田某夫妇的诉讼请求。2024年8月，余某夫妇将房款退还给田某夫妇后，转而起诉许某，要求解除购房合同、归还60.36万元房款。诉讼期间，他们才得知许某已于2024年1月病逝，于是要求其妻子唐某、父亲及3个子女，在继承许某遗产的范围内共同承担归还房款的责任。
经查，该房产系许某于2014年从林某处购得，但因政策限制未办理权属变更。后来，原房主林某涉及多起债务纠纷，导致该房产自2016年起遭多家法院查封。审理中，许父、妻子唐某及成年儿子小许均表示放弃继承遗产，许某遗产由两名未成年子女继承，唐某称全家仅靠许父退休金维持生计。
市人民法院经审理认为，在许某与余某夫妇签订房屋买卖合同时，房屋确实处于被查封状态，合同目的无法实现，余某夫妇有权解除合同。虽案涉房屋系因案外人涉及债务被查封，但在本案中，许某作为出卖人，应当对此承担责任。该债务属于夫妻共同债务，唐某也应当承担退款责任。当然，唐某及许某的继承人承担本案违约责任后，也可向前任合同相对人即原房主林某主张违约责任。另外，由于继承许某遗产的两名子女均未成年，根据民法典规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。综合考虑唐某收入情况，从未成年人利益最大化出发，应为未成年人保留一定的遗产份额，作为其成年前的生活保障。最终，市人民法院依法判决，余某夫妇与许某的购房合同解除，许某夫妇退还购房款60.36万元；在许某遗产范围内为两名未成年子女保留16万元/人（按照每人1000元/月标准计算至成年）的生活费，两名未成年子女在继承许某剩余遗产范围内返还购房款。
市人民法院法官表示，在继承中，继承人在继承遗产的同时也需要继承债务，如果继承人放弃继承的，对被继承人债务可以不负偿还责任。本案中，法官考虑到继承人家庭收入不高的实际情况，从未成年人利益最大化、个体生存权优先出发，在许某的遗产范围内为未成年子女保留必要的遗产份额，充分体现了法律对于未成年人的司法关爱和保护。