花2年时间建首个4层地下室

本报讯（凃贤平 陈柯含 王麒瑞） 我市正坚定不移推进老城厢复兴。记者18日从天宁建设发展集团有限公司获悉，购物中心周边地块改造项目将重塑功能、重现风貌，其中中联大厦地块被改造成TOD“立体城市”、金秋大厦地块被改造成商业住宅楼。

这两个项目地处老城厢改造中心带，周边涵盖医疗、教育、商业、交通等各类优质资源，其改造一直备受关注。

金秋大厦地块改造项目始于2021年，将建设一栋商住结合的高层建筑，高77米。其中1—5层为商业，6层为设备转换层，7—23层为住宅。在商业屋面设置屋顶绿化，作为居民活动场地。另有地下室3层。

中联大厦地块改造项目去年开工，目前正在进行工程桩及原中联大厦地下室清除前的围护施工。该项目地上部分为14层商业、酒店，地下部分为4层商业、车库。项目建成后，地下2层将与地铁文化宫站联通。

地下4层的地下室，在常州是首次建设。“该项目施工工艺较为复杂，紧邻购物中心、地铁、医院、住宅，且周边管线复杂，所以项目整体施工工期会很漫长，仅地下室施工就需要2年时间。”项目现场负责人王斌介绍。

未来，这里将被改造成TOD“立体城市”，在2条地铁和城市主干道的基础上，链接城市资源，高效地将多种城市功能进行融合。

所谓TOD（Transit-Oriented Development），指的是“以公共交通为导向的发展模式”。它以轨道交通站点为中心、以400—800米（约5—10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

王斌说，中联大厦地块将充分发挥周边的环境资源，引入生态绿化元素、文化元素，打破常规封闭式商业体，和地铁文化宫站台连通，塑造成小而精、与周边环境相融的常州新潮人气引爆点——常州之芯。

据了解，中联大厦地块设计时进行了立体复合，充分考虑用地的限制与体量构成。建成后，通过TOD商业、空中文化客厅、生态艺术酒店等特色业态立体组合，与常州购物中心的高端商业定位进行互补，推动天宁区商圈的业态丰富与城市空间品质的升级。

建筑造型上则结合北侧与南侧的历史风貌区等江南传统建筑空间特征与材质特点，形成地域文化融合，以独特的空间尺度、材质肌理等唤起江南城市街道的记忆。