美林湖·龙门里 一座活力四射的现代新型社区

□刘燕涛

位于中华恐龙园与环球港两大文旅综合体中轴线的美林湖项目，去年以成交面积5.4万平方米与成交量442套夺得常武地区商品住宅项目销售“双冠”（数据来源克而瑞）。同时，美林湖·龙门里以提前三个月、完整社区配套交付及连续两年获省标准化星级工地称号等，让其在恐龙园板块赢得新老市民尤其是高素质产业人才的青睐。

可以说项目的提前完整交付，让业主对其套内工程质量与环境质量有了真切认可，也令更多人对恐龙园板块目前唯一在售住宅项目的配套完善度与项目稀缺性有了深刻感受。

板块配套+社区配套

美林湖·龙门里成现代新型社区

美林湖·龙门里推窗就可欣赏中华恐龙园景观，并与汉江路文旅风情街一路之隔，区位的城市活力鲜明。其依托区位文旅优势，加大文化要素提炼，通过文化提升，让项目更具产品活性。

值得关注的是，恐龙园板块作为常州楼市发展的重点板块，经多年发展，该区域成熟度高度贴合宜居水平的提升。美林湖·龙门里不仅高度重视住宅项目规划设计，更注重社区配套的综合开发，在满足本小区业主日常生活需求的同时，也进一步提升了整个板块的配套水平。

美林湖·龙门里项目配套了一所私立双语幼儿园，一条沿黄河路繁花初现的社区商业街区，一座近4600平方米的社区邻里中心和一座新型市集型菜场，这一整体配套规划，把当地居民的日常生活、服务几乎囊括，加之叠加恐龙园板块原有的生活配套，随着项目交付，一座配套齐全、时尚风情、文旅活力的新型现代社区实景化呈现。

品质开发+精品工程

美林湖·龙门里树立刚需样板

近年来房地产高质量发展转型，美林湖·龙门里在规划设计之初就确定了在一流地段开发高品质住宅的定位。项目负责人告诉记者，改善性产品与刚需产品，都面临高质量发展的课题，“如何做出精品的改善型刚需住宅是我们的目标”。

首先，美林湖·龙门里选择了在建筑行业工程质量过硬的常州一建司作为建设合作单位，在开发建设过程中，项目始终坚持质量第一、品质第一的理念，实施精品工程。自2021年以来，两度获得江苏省建筑施工标准化星级工地荣誉，市、区建筑市场综合大检查中获得综合先进与表扬项目评价。

同时，美林湖·龙门里坚持品质化开发，持续提升户型、小区环境、小区功能等规划设计。经过精心设计与市场调研，设计出年轻人喜欢、产业人才喜欢、新老市民喜欢的户型，从面积段92平方米至125平方米不等。对架空层、入户门厅、入户大堂等进行了精装设计，营造出整体高品质的社区空间。

美林湖·龙门里也找准了当前刚需市场的潜力点，产品定位精准，设计科学合理，放大了市场空间。新业主中不仅有老市民，还有相当一部分新市民与准新市民。一些老市民看好这里的地段与配套，为子女提前置业；一些新常州人是高新产业区青年人才，他们觉得这里地段好、配套完善、工作方便，是常州落户的好地方；也有人看准这里的文旅资源，希望置业后推出民宿服务，搭上常州文旅发展这班车。

提前交付+完整交付

美林湖·龙门里展现产品力

美林湖·龙门里项目采用一栋一单元、一层四户、一梯两户独立布局设计。其中，中间户型为92—99平方米小三房，边户为115—125平方米大三房和小四房产品。电梯直达地下停车场，公共区域地下入户大堂、一楼大堂，层层入户厅均为精装，在本次交付中实现一体化完整交付。

景观设计上强调生活体验感，创新打造了宅前休闲空间、成人健身空间、室外会客厅、宅间氧气花园、儿童特色娱乐空间、阳光大草坪等，为家庭互动创造良好平台。在道路设计上，引入运动跑道、健康步道的设计概念，将多层次内部道路有效运用。同时在道路关键点设置户外休闲座椅，让休闲漫步成为一种享受。在景观绿植上，采用多重绿化、乔灌草多种植物合理搭配，形成生态化居住环境。

美林湖·龙门里提前近三个月交付，体现了项目的开发管理水平，尤其是整体性交付，也实现了新客户“即买、即交、即住”的购房要求。项目负责人告诉记者，“现在我们不仅给准业主介绍户型、结构，还邀请他们参观幼儿园、商业体、邻里中心等，其中他们最感兴趣的是小区配套的封闭式市集型菜场，这里体现的是未来生活的现代、舒适、便利和烟火气，诠释了美林湖·龙门里过硬的交付力以及卓越的产品力。”