房贷降息，你的月供能省多少？

□本报记者 张琛

期待已久的降息终于来了。6月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下降10个基点。自去年8月份，5年期LPR利率从2022年7月的4.45%下调至4.3%之后，已连续9个月不变。

存款利率本月已下调

6月8日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行6月8日起正式下调部分人民币存款利率。其中，活期存款利率下调5个基点至0.2%。二年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，三年期定期存款利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。

招商银行、浦发银行、光大银行、中信银行、民生银行等多家股份制银行宣布，从6月12日起下调部分人民币存款利率。下调幅度为5到15个基点不等，1个基点为0.01%。

这是继去年9月份调整之后，这些银行再次下调存款利率。

中信银行官网显示，人民币利率调整自2023年6月12日起执行，人民币活期存款利率下调至0.2%；非保证金存款利率两年期、三年期和五年期人民币整存整取存款利率分别降至2.1%、2.5%和2.55%。保证金存款利率两年期、三年期和五年期人民币整存整取存款利率分别降至2%、2.35%和2.4%。

业内人士分析，存款利率调整的目的是回归正常合理的水平，保证相对稳定合理的息差，同时进一步为降低实体经济融资成本创造条件。

贷款利息下降早有征兆

这个月，7天逆回购和中期借贷便利（MLF）的利率都下降了。

逆回购是央行从商业银行购买债券，把钱发放给商业银行。6月13日，央行开展7天逆回购操作，金额是20亿，中标利率是1.9%，中标利率相比之前的2%下降了10个基点。MLF的利率可以简单理解为央行把钱批发借给商业银行的贷款利率，LPR则是银行借钱给个人的贷款利率。6月15日，央行宣布下调1年期MLF利率10个基点，为LPR下降提供了空间。

对于5年期以上LPR下降，民生银行首席经济学家温彬表示，在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下，5年期以上LPR下调有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，提振宽信用进程。

我市首套房贷款利率低至3.7%

按照住房信贷政策规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于5年期以上LPR-20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于5年期以上LPR+60个基点。而根据今年的政策，目前，常州首套房商贷利率执行的标准是5年期以上LPR-50个基点，低于全国标准。这意味着，即日起，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到3.7%，二套房贷利率最低可执行4.8%。

据“克而瑞常州房产测评”统计，本次降息，是2021年以来LPR五年期房贷利率的第4次调整，房贷利率进入了又一个新低区间。5年期以上LPR下调将有利于降低购房者的置业成本。新增房贷和存量房贷将同步受益。

常州新增房贷利率按照上文所讲到的标准执行将低至3.7%。针对存量房贷，如果购房者当年选择挂钩LPR，无论选择1月1日为重新定价日还是选择合同签订日为重新定价日,只要这次LPR利率在重新定价日之前保持不变，存量房贷利率也将随LPR下降而同步下调。

据记者粗略测算，按照现行的话，假设贷款100万元、30年、等额本息，相比上个月3.8%的首套房贷款利率，每月可节约60元，总支付利息减少超2万元；相比2021年首套房贷款利率5.85%的时期，每个月可节约1300元左右，总支付利息减少达数十万元。