□刘燕涛
春节过后，中意宝第三期营销中心的访客日益增多。作为常州新运集团在常州主城区核心区位打造的收官之作，其以区位、文脉、产品、配套等诸多稀缺性，引发市场追捧。
更为可贵的是，新运集团以创新的规划与精工的精神，着眼常州主城区历史人文传承，着力主城区城市更新，以高水平的宜居建设提升了古运河畔又一城市风貌与宜居生态。为此，本报记者走进中意宝第三期，解读其中的创新理念与人文关怀。
会馆浜畔 一处江南味道的半岛住区
会馆浜河由会馆浜桥通往大运河，河不长却极有味道，是常州主城区绝大多数老常州人共同的城市记忆。随着“中意宝第”一期二期的开发，会馆浜的关注度更高了，其中还有一个重要原因，以怀德路为轴线，会馆浜桥周边曾经是常州住房商品化改革最早推出的高端小区，经历二十年开发，“中意宝第”已成为稀缺的新开发小区，特别是三期收官之作，更引发各界关注。
怀德路南侧的中意宝第三期位于会馆浜路与木梳路交汇处，是常州主城区寸土寸金的核心地段。常州主城区自古就有“东文西商”城市形制，因此，怀德路这条百年工商业繁华的道路留下了诸多商业印记，运河两岸的西瀛里、西直街、米市河、篦箕巷等商业繁荣，常州近代工商业由此发端。至今，“中意宝第”置身其间拥有常州主城核心商圈的活力辐射，周边的商业配套齐全，商圈交叠，吾悦国际、泰富百货、购物中心、新世纪等知名的商业综合体林立，更有吾悦商圈、南大街商圈、九洲商圈等多商圈的覆盖。
新运集团相关负责人告诉记者：会馆浜桥周边宜居条件经过近二十年的发展建设，配套成熟，生活便利，且配套水平很高。“中意宝第”三期百米之内就有烟火气十足的会馆浜菜场，大型大润发超市，周边各色小吃店、餐厅林立，浓浓的江南都市味道最令老常州人难以割舍。加之，周边的怀德苑小学、清潭中学等优质教育资源，为“中意宝第”建设全龄化完整社区提供了完备的基础条件。
会馆浜河作为京杭大运河的支流，也传承了“常州因河而生，因河而兴”的江南文化特征：原名花市街的篦箕巷，因商业繁盛造就了常州西郊八景之一“篦梁灯火”；毗陵驿不仅因乾隆南巡两度在此登岸而名声远播，也因写进《红楼梦》的结尾倍受文人点评。近年，随着常州老城厢的复兴发展与主城区城市更新，“中意宝第”所处区位的文化气息更加浓厚。
“更有意味的是，中意宝第项目收官之作，正是会馆滨河自然形成的一个半岛，江南水乡风情的禀赋给我们留下太多的创作空间。”项目设计团队负责人颇有感触地说：这里是历史人文的结点，是商业繁盛的结点，是江南生活的缩影，更是新常州、新钟楼、新江南的窗口，新运集团有责任将其打造成一个宜居精品。
细致规划
汲取江南文化的园林景观
有一方静静的水面，春日岸柳吐新；有一块半岛的择址，最有江南水乡天赋。中意宝第像一位水墨山水画家，勾勒起属于江南、属于常州的宜居之地，把环境景观设计作为了审美亮点。
据项目设计团队主创人介绍，中意宝第项目紧邻运河，景观设计思路采用运河依依、水韵江南的美学概念，将社区景观通过“咫尺山林，以小见大”的艺术手法，融入现代元素，以归家路线为指引，形成小区八景：梅香引路、开门见山、行云流水、樱花浪漫、邻里空间、儿童乐园、滨水漫步、康养花园。这种精心的设计保证了每栋楼的景观视野，借用“移步换景”的营造审美，使得每一栋楼都有绝佳的视野，绝佳的采光，绝佳的景观。三期小区完整性很强，通过一座新桥与一二期贯通，社区功能得以全覆盖。三期主入口，以“梅香引路”，以梅花为主题，辅以朴树、榉树名木，意趣高雅深远；进门“开门见山”是一个禅意花园，对称列植的高大乔木，展开社区的舒朗与大气；“行云流水”的艺术步道、“樱花浪漫”的健身天地、惬意的邻里空间等等，个个组团功能各异、形象多样、相互协调，活化了小区的景观功能。特别是儿童乐园、康养花园的大体量规划，体现了“益老益小”的全龄化社区定位，康养功能适老化功能，少年儿童健身娱乐配置激发了社区活力。
值得关注的是滨水漫步景观步道的精心设计，勾勒出项目三期的半岛风情，让整体景观与小区环境成为了城市中心一处难得的园林式花园。沿河景观被精心打造成为景观步道、亲水平台，都是居民散步休闲的好去处。小区外围河滨的生态景观轴与小区内部景观交相呼应，是江南文化的汲取，是“最江南”的追求。
面向未来
让城市更新提高生活品质
与小区景观环境对应的，当然是建筑风格与工艺的呈现。中意宝第三期由3栋高层和1栋小高层组成，可售仅170余套。项目建筑整体采用现代表现手法汲取中式美学，摒弃建筑繁琐的线脚，简化挑檐，加之高窗墙比、落地玻璃的设计，将苏式建筑的唯美及现代设计的简约融合一体，内敛、内涵，雅致、惬意，再通过园林化的山水布局规划，一座传承文化、面向未来的人居佳品呈现出来。
中意宝第的产品规划同样是面向未来生活的，据介绍，项目三期主力户型包括：164平方米、144平方米、99平方米、80平方米等多个产品分级，既满足落户主城区改善性需求，也满足主城区养老型需求，同时，还可以满足敬老型老少大家庭组合型需求，由此实现了未来生活多样的宜居理想。为此，设计团队以南北通透为原则，高规格设计了L型、U型厨房，创新出大空间烹制环境；南向阔景大阳台、双阳台，增强了视野感与采光度；包括99平方米户型还设计出双卫配套。这些人性化、品质化、多功能化的户型设计，给未来生活提供了想象空间。
高品质的物业服务是提高生活品质的要素，中意宝第三期延续了前面一二期的良好物业，靠优质的管理服务赢得了良好口碑，也是不少业主特别重视的观察点。据项目负责人介绍，新运集团对中意宝第物业服务进行了体系性规划，特别是三期水景、水环境、人性化服务等方面都作了定制化设计，凸现了江南水乡、江南人文环境的美好与和谐。
中意宝第收官之作面市之际，也是常州会馆浜桥区域城市更新的又一新作。常州钟楼在城市发展、宜居建设上近年来取得巨大进步，作为万亿之城的主城区在城市更新上同样取得长足的进步，其在规划打造中意宝第时，以创作作品的态度进行规划、设计与营建，一方面给主城区留下一个宜居精品，另一方面也要为主城区的城市更新、城市美学提升做出一个示范样板。