“三大要素”视角聚集“新天宁”板块

□李阳 刘燕涛

近年来，常州城市建设框架不断拉大，新兴智造产业不断升级，城市能级与城市格局发生深刻变化。由此，常州楼市出现结构性改变，对行业未来发展与市民生活改善将产生深刻影响。其中，住宅领域新兴板块的增加、潜力板块的变化、新概念板块的层出，无不放大了市民选房、购房、议价的空间，到底哪里是好地段？到底哪里是潜力板块？到底哪些体现了未来的宜居方向？面对一个个新问题，本刊将以城市要素、生活要素、城市美学等诸多视角，从区域变迁、板块发展等角度解读常州的宜居建议与未来生活。本期首先进入天宁新城，从三大城市要素着眼，解读“新天宁”的昨天、今天与明天。

2003年10月，青龙撤乡设街道，这是天宁区跨出城市化进程的关键一步，也是重要的历史节点。2006年10月，天宁经济开发区成立，包括青龙街道及东青片区，产业发展迈入快车道。常州同策房产咨询有限公司总经理韩有祥说，青龙板块真正进入现代宜居建设阶段的标志是2010年紫荆公园建成开放，成为常州新的城市地标。由此，一个新板块在新天宁的版图上诞生了。

2012年，常州高架环线建成通车，青龙包含龙城大道高架与青洋路高架枢纽、沪蓉高速青龙道口等，交通通达性及便利性得到大幅提升，成为常州重要的交通枢纽，青龙板块也赢得了交通优势。韩有祥介绍说，2015年随着郑陆划归天宁，青龙板块由天宁东部郊区变成天宁地理区位上的中心，区域地位显著提升，房地产发展也进入快车道。之后数年，以青龙为中心的“新天宁”发展利好不断，2018年天宁区政府迁入，2021年6月地铁2号线通车运营，2023年10月地铁5号线开建，城市双线轨道交通“红利”进一步提升青龙板块能级。由青龙演变而成的天宁新城，其所打造的城区经济新高地、城市发展新空间、产城融合新样板，助力常州冲刺“万亿之城”。

优势凸现，天宁新城

成为区域发展引擎

“历经20年，从青龙板块到天宁新城，地产界称之为‘新天宁’，它与老城区的天宁，形成了历史性的发展轴线，构成了动静相宜的城市节奏，既是天宁发展的增长点，也是区域发展的新引擎，对人居环境的改变产生重大推动作用。”韩有祥表示。

青龙板块作为常州新兴的精品住宅板块，代表着新天宁的形象，西北侧紧邻市行政中心、北侧通过东经120轴线与恐龙园景区连片、西南侧紧邻天宁老城厢、东南侧紧邻经开区东方新城核心，地理位置优越，承接城市向东发展。作为天宁区行政中心所在地，承担城市副中心功能，承载“一轴一廊、两点多片”“一带、三片区”的战略规划发展，板块内规划建设的科技园区，已形成装备制造、科技研发、生物医药、食品制造、电子信息等高精尖主导产业。韩有祥认为，从长远看，这个集产业生产、科技研发、居住配套、生态休闲等功能于一体的综合性城市片区，将成为常州主城区域产城融合、生态可持续发展的高地。

值得关注的是，这里汇聚了一批优质社会资源：内外交通发达，多维交通串联升级；优质教育资源集聚，实现15年完整教育配套；天宁吾悦广场、金融商务区、天宁区全民健身中心等，都为宜居建设开列了“红利”清单。

板块发展，从安置社区

到精品住区集聚

自2003年起步至2010年，青龙范围内尚未形成板块，仅仅增加了青龙苑、紫云苑、新丰苑、青竹苑等一批拆迁安置社区。韩有祥说，2010年起，随着城市外沿扩大，青龙板块开始进入商品房时代，吸引了新城、常发、金新等一批本地房企和龙湖、景瑞等全国性房企进入开发商品房项目，其中青龙板块北部有阳光龙庭、龙湖香醍漫步、景瑞望府等以改善为主的项目，板块南部有新城香溢紫郡、常发豪郡、金新御园、水晶城等以刚需为主的项目。

2013年，国际知名房企——日本大和建设首入常州，在青龙板块打造龙洲伊都项目，它不仅是板块内首个高端改善社区，也是常州楼市颇具影响力的精品住宅项目，其精工化建筑品质与国际化园林景观在常州地产界产生了较大影响。韩有祥认为：大和择址青龙板块，极大激发了板块活性，他们的择址观让更多业内外人士开始重新审视青龙的未来。事实是，龙洲伊都项目一举开发成功，市场示范效应突出。2017年新城地产落子青龙，打造第一个商业综合体——天宁吾悦广场，填补片区高端商业空白；2018年央企中铁建入驻，打造花语江南项目；2019年全国头部房企万科入驻，打造了万科新都会项目并实现热销；2020年至2021年，在市场持续上升的大环境下，保利、中海、苏高新等纷纷进入“新天宁”。韩有祥说，有意思的是，随着大和建设再度在青龙板块开发大和玖越项目，大和建设10年间在常州同一板块连续开发了3个项目，相距仅1至3公里。

这时的“天宁新城”，生态宜居建设不仅规划标准高、而且完成度高，其构筑的以紫荆公园+横塘河湿地公园为核心的“城市绿心”，极大推进了区域宜居生态绿化建设的整体提升。20公顷的紫荆公园、东经120无辐式摩天轮、2.5公里、53公顷横塘河湿地公园、常州首创花园式办公的恒生科技园……不一而足。进入新时代，城市生态美学成为天宁新城又一主题亮点。韩有祥观察到，当天宁新城呈现出绿色生态的现代都会化城市风貌后，住宅开发的精品化必然成为趋势，住宅的“产品为核心”价值趋向必然形成并固化，从当前青龙板块在开发项目，如龙信臻园、中海云麓里、保利天珺、大和玖越等项目，各大房企都在建筑材料、建筑设计、环境营建、完整配套、科技环保等方面进行不断提升。房子是百年大计，市场有变化，可高品质的房子不会变，高品质的社区不会变，市场更关注从品质住宅到品质社区，再到品质板块的发展。