“建筑+精装”一体化设计，一体化施工

□刘燕涛

走进龙信臻园项目，笔者发现有两个现象值得关注：一是购房者中24%是以老带新，近四分之一客户慕名而来；二是项目销售持续拉升，2022年来访量近6000人次，获区域销冠，今年更强势提升，连续三个月创销售纪录。

面对新常态，龙信房地产的哪些做法能给行业以启发？笔者走进国家精装标准主编单位龙信房地产，探访龙信臻园从建筑到精装“一体化设计、一体化施工”的核心价值及其对住宅开发高质量发展的贡献。

从工艺工法样板房 看龙信的技术积累

龙信臻园的前期建设，真有些让人“看不懂”，销售之前非要把地下车库建出个样板、非要把下沉式健身中心建好、非要先盖好“实体性”样板房并反复打磨，这三个“非要”至少让项目销售晚了四、五个月。这对大多地产商而言无疑是不能接受的，可龙信房地产却有条不紊按照自己的节奏推进。龙信臻园项目负责人说：房地产开发的核心不是销售，而是“造出好房子”。

经过一段时间的耐心打磨，一个令同行眼前一亮的工艺工法样板房出炉了。走进臻园工艺工法样板房，不禁感到震撼，所有工艺工法都进行了标注与说明，其中龙信独创并拥有知识产权的都用红牌标识，更令人吃惊的是，红牌占所有工艺工法的六成，也就是说，龙信臻园60%的建筑及精装标准超过同行并做到“人无我有”。

什么是真正的技术积累，在龙信臻园的工艺工法样板房内得到了充分而直观的体现。独有的防水工艺、独有的隔音技术、独有的干湿分离，独有的环保材料……都在说明“什么是真正的好房子”。于是一批又一批同行前来参观，结论大多是：“这样的样板房，我们做不出来。”究其原因，是技术积累所需的坚持不懈的技术进步与持续投入，“罗马不是一天建成的”。于是一批又一批的购房者前来参观，很快下手订购，原因很简单——比较样板房，高下立判。

原来，龙信臻园弃用常规销售节奏，耐心打造地下工程、隐蔽工程、完善工艺工法，有自己的理由。好房子是靠技术实力造出来的，真正的销售是要让购房者看到“干货”。

从开发“两个一体化”

看龙信的综合实力

认识龙信臻园可以很直观，如最早的实验样板房，之后的实景样板房、工艺工法样板房及实景示范区。这是一个体系化的产品展示与交付承诺，而成就这一切的核心是，龙信集团成功创新的“建筑+精装”一体化设计、一体化施工，在全国地产行业树立起新标杆。

龙信集团早早认识到建筑施工与装修施工脱节的问题，盖房子的只负责盖房子、做装修的只负责装修，不少开裂、漏水等问题的出现，就是因为无法实现一体化。龙信集团不仅拥有强大的建筑施工力量，同样拥有强大的装修技术力量，并作为行业技术领军参与主编《国家住宅精装标准》，龙信集团将两个力量、两个团队进行整合，形成建筑与精装一体化设计、一体化施工的开发体系，设计方面从建筑到精装修一张总图画到底，建筑设计兼顾装修设计，甚至将未来物业服务功能充分融合；施工方面设立总指挥制度，将建筑施工与装修施工一体化推进，环环相扣，杜绝了重复开挖、重复开槽、无科学预留等一系列问题，较为彻底地解决了业内普遍存在的“胎里毛病”。

由于建立“两个一体化”开发体系，加上新工艺新工法的运用，龙信开发建设的项目解决了顶层漏水难题，通过不断进行的技术攻关，让设计、工艺、工法更为成熟先进。

龙信臻园的开发实践，反映出房地产行业的技术进步不仅要积累技术，更要走体系化创新之路，唯有如此，房地产业的高质量发展才能有质的提升。

从工地适时性开放

看龙信的精工精神

根据最新规划，龙信臻园所处区位将规划形成“一带、三片区”的空间结构，“一带”即东支河——横塘河滨水公共休闲带，“三片区”即文旅融合区、高端国际社区、精品宜居社区。龙信臻园项目负责人表示，作为身处高端国际社区、精品宜居社区的寸土寸金项目，为区域发展作出贡献，坚持精工精神是核心，“我们要把龙信臻园做成经得起时间考验的项目”。

龙信臻园推出举措，工地适时向业主开放，体现了龙信的精工精神。所谓适时，就是在工程推进的各个关键节点，请业主参观考察监督。据悉，龙信臻园作为高端精装住宅项目，施工复杂、工艺链长、隐蔽工程重要。为让业主、准业主放心安心，项目部挑选关键节点，组织业主现场参观，从主体建筑到精装环节甚至厨卫安装，都会邀请业主跟踪式现场参观监督，对标交付标准，一一现场解答说明，不仅充分说明交付标准是什么，更说明如何保证标准实现。对有特殊要求、临时提出希望参观施工现场的，龙信臻园采取预约制参观，提前做好施工组织与安全保障，为业主提供专业人员现场解答。据项目负责人介绍，对于购房者的这种要求，项目将其作为“临检”来对待，“购房者花重金购房，对家庭是大事，我们请业主来，就是要让大家参与进来、共同努力把精品社区建设好。”