龙宸一号开创常州千万级大平层住区时代

□刘燕涛

从2022年度到2023年度，龙宸一号项目蝉联常州市商品住宅销售金额榜冠军，在常州楼市树立起高端住宅领军地位。获得国家专利的约235平方米大平层及挑高户型，成为常州高端改善楼市住宅明星产品，其超大尺度的格局布局、创新定制的品质迭代及科技赋能的新质发展，都体现出重点央企在当前房地产行业转型发展、创新发展新形势下所发挥的行业引领作用。为此，笔者走近龙宸一号，解读其创新发展中的诸多要素与内在逻辑。

超大尺度，体现高端住宅高规格

中建智地作为重点央企，多年来始终深耕城市，打造了中建朗诗熙华雅园、龙宸一号、中建国贤府等多个热销项目。而龙宸一号作为宸系代表作，精准择址新北区中央公园，迭代型产品创新，艺术化的景观设计，搭载朗诗大系统，给常州房地产行业带来创新动力。其中，围绕大平层高端改善性住宅，实施的大尺度规划设计感成为一大亮眼名片。

据项目设计团队负责人介绍，小区以南北轴线与东西轴线分隔布局，间距超过300米；正门长约60米、高达5米，挑高设计形成美学艺术化空间。为提高社区景观空间品质，特别设计了面积1000平方米的水景，下沉式卡座、星球艺术雕塑，形成立体亲水体验；为打造高品质新型社区，还规划设计了3000平方米迷你高尔夫场地，让露营、漫步、休闲拥有自然生态环境。

大尺度，为产品提供了高规格拓展空间。如6.3米客厅挑高+8.5米横厅+270度落地玻璃，及约17平方米巨幕阳台，把大平层的产品舒适度提升到新高度。

大平层高端产品，不仅是套内面积的标准，而是生活品质的提升。阔绰的公共景观空间，宽大的建筑窗墙比，宽大的挑高、阳台视野，都需要整体化放大，包括车位尺度的放大，带来生活体验感的优化。

科技赋能，迭代未来生活新动能

小到盖板上的一颗螺丝钉，大到整体房屋的品质，龙宸一号不放过每一处细节，精雕细琢，反复考量。

龙宸一号的科技赋能首先体现在智慧智能社区建设方面。通过人脸识别，小区实现了全程零接触入户体验，从小区出入口到单元门，从单元门到电梯，均可刷脸通行，有业主表示：“龙宸一号让我们步入了靠脸时代，无感归家。” 一方面是24小时全程高等级安全监控：小区车行人行出入口、内部主要道路、中心景观、儿童活动区等均设置监控，24小时保障住户安全。增添各楼栋下设置高空抛物摄像，实时监测高抛的危险行为。人行出入口设置人脸识别摄像机，陌生人或黑名单均可及时报送安保中心。智慧智能社区建设为龙宸一号提供了便捷、高效、安全的有力保障，提高居民的生活品质感。

龙宸一号的科技赋能还体现在是目前常州唯一在售项目搭载朗诗大系统。恒温技术系统，采用地源热泵技术，确保24小时持续热水供应与约18—26度恒温，不仅各住家室内，还有两大公区电梯间、入户大堂的恒温体验。两大热量集中区厨房、阳台实现恒温恒湿体验，还引进关键节点防冷热桥、顶棚辐射系统等新技术，提升了恒温技术系统；恒湿技术系统，实现分季控湿在30%至70%高水平；恒氧技术系统，包括新风机组楼栋统一设备管理、30立方米/小时/人持续新鲜空气供应、0.3米/秒的春风般舒适呼吸体验、90%除霾率、每2小时全屋空气置换等；低噪技术系统：包括最高可降低约15分贝噪音影响、塑钢材质中空low-e玻璃+惰性气体、同层排水系统高质量管道等。项目技术团队还介绍，龙宸一号通过新技术提升住宅适光度与宜居数字可视屏化，通过隔绝70%以上紫外线辐射与中置遮光百叶窗提升室内的适光感，通过朗诗屏，一屏化实现实时显示PM_2.5、温度、湿度、二氧化碳及一键呼梯。

龙宸一号作为近年来我市楼市高端改善标杆性住宅开发项目，先行一步在高改型、科技型、完整社区型等方面进行了积极探索创新，在蝉联两个年度销冠的同时，还取得了多领域的开发创新，获取专利，设计上还获得过国内外多项设计大奖，让业界感受到中建智地的品牌力量与创新力度。它的示范作用表明，走新质发展转型提升之路，开发建设高水平的好房子、好住区、好服务，才是硬道理！

创新定制，展现品质生活新空间

“龙宸一号南区，可以称得上是我市千万级大平层产品体量最大的小区，为此，强化小区定制及创新，是龙宸一号的另一开发重点。”项目负责人表示：为实现创新定制，项目推动六大定制工程，其中包括：定制龙鳞墙，以龙鳞为文化元素，设计出落水龙鳞叠层景观效果，精选488块安哥拉黑花岗岩精工营造，由于是非标件施工，完全采用传统工艺手工制作，实现了艺术创作与匠心精工的完美结合；定制游艇式铂钻立面，邀请设计界名师，采用曲线设计手法，以弧形为设计符号，丰富了新北区的城市天际线与城市界面，1—2层选用金麻石材干挂，由于采用高端新型建材，进一步提升了小区建筑质感与城市区域建筑整体质感；定制小区树种体系，小区廊架两侧八棵乌桕树，形态各异、全冠移植，树龄超过20年、树径达40公分；定制叠水瀑布，约9米高差飞瀑直下的叠水瀑布景观为我市小区首创，同时采用福建芝麻黑石材形成自然面艺术效果，加上利用场地高差营造的幽谷山林空间感，营造出小区“乐山悦水”的园林意境；定制公区精工，地下室采光井结合软装绿色景观造景，增加视觉舒适性；设计首层，山墙面采光玻璃，增加室内与室外的自然融合，包括电梯厅在内，都进行玻璃采光设计，提升公区精工品质感；定制架空层会所，构建社区“第三空间”，通过全新设计，规划出休闲客厅、自然儿童博物馆、猫咪主题活动室、健身空间、多点式办公空间、老年活动场域等10余个会所型活动空间，极大丰富了社区未来生活场景。

作为高端类改善项目，龙宸一号规划之初就尊重土地、尊重客户需求，为此进行了广泛的市场深度调查，与客户深入走访，形成了提升方向。同时，仅一处龙鳞金属板，就经过前后十几版方案、五次专题会议讨论；仅苗木特选，设计师走访了福建、浙江、安徽、江苏等地的广大山区。

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