银元时代照进现实之买房经

陈存仁先生在《银元时代生活史》中，详细记录了好几桩民国时期房产买卖的事例。当时，买地皮买房子是医生、商人、学者等中产及以上群体的主要投资渠道。陈存仁的恩师丁福保先生曾说：“以钱赚钱，要比劳心劳力赚钱容易得多。”而买地产是丁福保认为最可靠的“以钱赚钱”方式。丁福保自己是买卖房产的行家里手，他曾在晚清时期，以八百银币在上海买了一块地，等周围繁荣发展后，将一部分土地以十三万六千元卖给银行家，剩下的土地则改建成二十四层楼的国际饭店，获利颇丰。当陈存仁的银行存款近万元时，丁福保进一步指导陈存仁进行适当的房产投资，包括亲自帮他挑选房子、甄别税单、办理公证、订制契约、查看原业主、勘察规划等。在丁福保手把手的教授下，陈存仁买下了上海愚园路的一块地皮。三年后，愚园路的地价飞涨，陈存仁想及时落袋为安，丁福保却认为愚园路的地块还会继续上涨，劝他长线投资。不过，这次陈存仁没有听劝，卖了地皮，转手就赚了2万多块钱，比看门诊来的快多了；果然，又过了几年，那块地涨到了十万，陈存仁不得不佩服丁福保的投资眼光。

在陈存仁的记录中，可以发现地段和城市的发展趋势对房子的价格起着决定性作用。放在今天来看，同样是投资海景房，如果投资的是三亚的海景房，当然问题不大，同时，资金要求也不低。但如果投资的是北方城市的海景房，不仅一年中下海的时间非常有限，还面临血本无归的后果。譬如，前几年血亏的山东乳山海景房投资者。据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。而据乳山市国民经济和社会发展统计公报，2020年该市常住人口为49.4万，和5年前的2016年数据相比，减少11.6%。乳山的海景房既缺乏良好的先天气候禀赋，又没有类似阿那亚那样的给力运作，人口还不断流出，快速贬值并不稀奇。

如果没看准城市发展趋势，即便买的是大城市的房子，也会亏钱。陈存仁行医有了一定积蓄后，为了孝敬母亲，特地在小时候居住的地方——上海市南市区（现为黄浦区）买了房子，但不久就遇到淞沪抗战爆发。战争引起的大火连烧了三天，虽然他买的房子完好无损，但南市区的经济已难恢复“八一三”之前的繁华，再加上南市区的位置不处于租界，发展前景一般。最后，陈存仁亏了本金，费了九牛二虎之力才卖掉了这幢房子。

现在，上海楼市似乎又再现了亏损的可能性。数据显示，6月份一线城市二手住宅的销售价格环比平均下降0.6%，其中，上海楼市跌幅居前，短短两个月就把自2020年以来的涨幅消灭得一干二净。前两年贷了巨款买房的群体，精准踩到了最高房贷利率和历史最高房价两个大坑，不知何时才能解套。会买的是徒弟，会卖的才是师傅。“借最多的钱、撬最大的杠杆、买需要踮一踮脚尖的房子”言犹在耳，最近一段时间，却连房产博主都在呼吁“赶紧卖掉多余的房子”“房子质量重于数量”“某某地方的房子再不卖就来不及了”“杠杆太高容易爆雷”……金融大鳄索罗斯有言：“金融就是一场基于假象和谎言的游戏，想要获得并守住财富，就得认清其假象。一旦投入其中，最关键的是在假象和谎言被公众戳破前抽身。”去杠杆，成为很多房贷人或主动或被动的选择。

不过，陈存仁离开上海到香港重操旧业后，没过几年，又在中环买了办公楼作诊室，也买了楼供妻儿来港生活。在经历过银元时代种种投资骗局的陈存仁看来，购置房产仍是普通人最主流、最靠谱的投资选择。