□刘燕涛
今年一季度，各界关注楼市，1月像在蓄力，2月如迎小阳春，3月市场表现虽没有大家预期的迅猛，但从数据表现上仍呈现出积极上扬的态势。于是，市场上出现了各种不同声音，但也有业内人士认为，这也许就是未来房地产行业的新常态。直面新常态，回归房地产的城市属性、区位属性、产品属性，才是房地产业转型发展的正道。
有专家认为，从规模看，未来中国房地产业规模将在10万亿元至15万亿元之间，这将是新常态。跨入地铁城市行列，标志着常州跨入大城时代，虽然城市框架不断拉大，“两湖创新区”也在放大拓展空间，可常州同样需要寻找、确定、认识房地产业“新常态”，盲目乐观不可取，妄自菲薄也不可取，多大的胃口做多大的蛋糕，怎样的品位做怎样的产品。
笔者注意到，常州房地产市场景气相对较低时，中建智地照样拿地，打造的国贤府项目实现了2022年5月拿地、10月开盘的高效率，并在不到一年时间里迎来销售尾声，实现了逆势旺销。中建在常另一高端项目——龍宸壹號，以高单价、高总价、高销售近两年来一直稳居常州楼市销冠，中建龍宸壹號连续获得国际国内设计大奖，中建“宸”系高端产品从一线城市根植常州，同样备受市场追捧，典型的产品为王。看来，市场还是有的，好产品还是有市场的。中建智地上上下下，更看好常州“国际化智造名城 长三角中轴枢纽”的城市定位，看好正在实现的“万亿之城”的城市能级，珍惜这片土地、潜心打磨产品。
据江苏热爱营销策划有限公司创始人刘树乔介绍，虽然3月住宅成交涨势不如预期迅猛，但市场也出现了一些积极现象，如小户型产品变得抢手起来，飞龙体育公园的龙控公园尚都，项目规划公寓产品234套，目前已销售190余套，销售率超过80%。此外，近期南广场养老公寓产品也出现热销……从刘树乔多年从事房地产市场观察经验看，这些现象是前些年不常见到的，一方面说明市场需求发生变化，一方面体现出原有的小户型、公寓等产品内涵发生变化，开发企业正在这些领域进行产品转型、产品创新甚至产品变革。从中不难发现，不少开发企业已开始自我革命，在新常态中寻找发展空间。
刘树乔还拿出了一些二手房市场数据与分析，他认为，楼市是一个整体，新常态下，不能孤立地看一手新盘，还要把关注点放在二手房市场变化上。3月，常州出台楼市新政，取消新房限售，商品房自取得不动产权证后即可上市交易。这对房地产市场的流动性、市场信心都有提振作用。3月二手房成交3500套左右，同比上涨4.35%。同时需关注一手房与二手房的联动关系，把租赁市场的发展与人才公寓的建设作为关注重点。仅以二手房市场数据看，常州二手房市场还没有迎来真正的“小阳春”，但以刘树乔的判断来看，二手房市场常常是撬动一手房市场的支点。
当前，政策层面对住房消费的促进利好频频，政策效应的放大有待时日。这需要对“新常态”的理解认识，“房住不炒”是原则是方向、更是“新常态”的基石和各界所期待的健康发展。房地产市场平稳、健康、可持续、高质量发展，才是我们需要的未来。