□刘燕涛
2月以来，常州楼市成交量明显提升。建源公司开发的建源·凤宁府项目作为武进淹城板块的又一新盘，首推建面约97平方米三房产品受到市场追捧，印证这一区域生态宜居价值的同时，也反映出精致小三房独特的市场适应性。在精装、大平层、叠墅等高端产品逐鹿市场的当下，小三房市场地位在增强。好区位、好地段、好品质，户型适中才会拥有更大的市场接受度。建源·凤宁府怎么做的？内涵价值是什么？未来市场前景如何？带着这些问题，笔者对这一项目进行了深度解读。
本土国企深耕常州
做购房者的有力保障
建源·凤宁府是由武进本土国企经发集团全资控股的建源置业参与开发，以“担当、责任、匠心”为己任，深耕武进十数载，专注城市规划与建设，参与投资建设了区域内卢政街修建、幼儿园规建等项目，未来还将参与沟南片区的规建。
为让老百姓买房安心更放心，建源置业通过建材标准的保障、工序的把控、现场施工管理等，对工程质量做充分把控，最大程度保障工期，不但保证准时交付，还力争提前交付。
建源置业先后于西太湖、牛塘开发建源·西江月和建源·塘月观邸两个高品质住宅项目，引起市场热烈反响。建源·凤宁府作为建源第三子，落户淹南板块，致力于打造淹南低密人居性价比首选。
占位城心繁华
乐享咫尺全维生活圈
建源·凤宁府项目位于鸣凰路与春秋路交界处，占位武进城央，拥有淹城板块属性，主干道纵横，交通便捷，且该板块还在陆续开发中，周边配套不断完善，区域核心竞争力不断提升。
项目东侧紧邻大学城，这是常州教育、科研、人才高地，加之正在推进的鸣凰科教城规划，未来将汇集产业园区、商务办公、科研办公、酒店、教育及创业街区等，建源·凤宁府的宜居配套价值由此充分凸现。
除了发达的区域交通和低密的居住环境外，建源·凤宁府所在区域同样拥有丰富教育资源，北侧在建湖塘桥实验小学分校预计今年投运，东南角规划幼儿园为开发商建源公司自行建设，与住宅同期交付。作为武进核心发展区域，15分钟车程圈内，拥有吾悦、万达商圈、星河cococity、澳新风情街、大学城等成熟商圈，生活配套齐全，近享吃喝玩乐。与此同时，该项目距离三甲医院——阳湖二院仅900米左右，优越医疗资源在侧，安享近在咫尺的“医”靠。
多重自然意境
演绎健康低密生活
淹城板块近年来的住宅开发，始终走品质住宅开发路线，逐渐形成宜居淹南区，走进建源·凤宁府，给人的第一印象，便是环境的优美与品质的打造。
建源·凤宁府远近皆景，对望约1公里就是国家5A级景区春秋淹城遗址公园，项目南侧是规划中的滨水公园，小区内部更打造最大约88米楼间距及约35%绿化率，让建源·凤宁府成为真正意义上的低密社区。
打造高端品质社区
以品位兑现生活理想
小区东大门营销中心造价约1000多万元，交付后将作为小区人行道主出入口和物业用房使用，数十米奢阔园区景墙、步道长廊、近百平镜面水景、数百平物业大堂设计为前厅、内厅，可根据社区需求规划为业主会客厅、礼宾大堂、休闲健身区、快递存放区等，这种整体化设计在常州楼市也不多见，提升了业主归家的仪式感和尊崇感。
建源·凤宁府总建26万平方米，采用流行现代简约建筑外立面，大量运用玻璃、铝板、石材等，提升小区整体高级感和现代感。社区环境布局方面，以满足全龄化功能为需求，配置全民健身配套，如篮球场、羽毛球场、乒乓球场等，同时设置儿童活动场地，更有800米健康凤羽夜光跑道等，丰富的社区配套，满足各年龄段生活需求。社区内部拥有礼宾归家大堂、迎宾礼仪广场、宠物乐园、约1000平方米中央草坪、艺术休闲廊架、下沉式会客花园和多处景墙设计等，各种丰沛充实的景观节点、小品，让业主移步见景，处处彰显高档社区的品质感。景观细节上，建源·凤宁府以“凤凰”为主要元素，提取“凤羽”“凤栖梧桐”“有凤来仪”等元素，与景观相融合，形成具有特色的“凤凰”主题景观大区。
同时，作为品质社区，建源·凤宁府小区实现整体人车分流，升级社区消毒系统，一级交通流线无障碍，全社区人工智能系统覆盖。建源·凤宁府还精心设计夜间照明系统，小区整体灯光色调以暖光为主，结合多种光源营造舒适温馨、低调内敛灯光效果，凸显归家仪式感，强化视觉导向，营造温暖安心的氛围。
建源·凤宁府还引进拥有国家一级资质的新城悦物业，全新焕然的管家式服务，将线上线下社区的服务体验完美呈现，再塑项目优质口碑。
响应国家政策
助力安家龙城
建源·凤宁府产品系中，首推建面约97—128平方米三房产品，其中建面约97平方米小三房户型深受市场好评。传统的小三房设计，功能区不完善、空间尺寸受限是“痛点”所在。建源·凤宁府建面约97平方米小三房设计，整体布局方正，南北通透，动静分离，从根本上解决了功能区不完善和空间尺寸受限两大问题。
功能区设计采用了市场罕见的四分离卫生间设计，业主可根据自身需求，灵活调整装修布局，独立洗衣房、双台盆、双马桶，充分满足家庭多人、多代人的居住需求。此外，户型设计针对市场上不少户型承重墙设计不合理的问题，优化墙体承重设计，跑道级阳台、6.5米IMax级大宽厅、敞开式厨房，让户型想变就变、想大就大，深受年轻一族喜爱。
空间尺寸上，建面约97平方米小三房整体赠送面积约11平方米，赠送比例达11%。按市场价计算，可节省近20万元购房款。
小三房、大宅范，真正做到以家为核心，实现业主对家的居住梦想。而建面约115平方米和建面约128平方米户型设计，最大特点是人性化、舒适度的再提升，同时控制面积、降低总价，户型围绕改善性需求，大面积提升起居空间，主卧室除传统套卫设计外，还人性化增加侧面开窗，实现了卧室三面采光通风。起居室最大尺度约5.8米的宽厅设计，约5.8米—7.2米的双阳台设计，这种大尺度的起居空间设计，在常州市场上往往是建面约160平方米以上的大平层户型才能拥有的尺度，深受改善型家庭追捧。
住宅高品质化、小户型舒适化是建源·凤宁府在开发过程的一大亮点，在房地产业市场转型发展过程中，建源·凤宁府精工打造中小三房户型的经验值得关注。