关于红盘评选的几个观点
记者：欢迎您以主讲嘉宾的身份出席即将举行的2023“穿越周期，寻求破解之道”论坛暨第18届红盘·常州好房子颁奖活动，这次出席与前几届心情有什么不同？
汪明宇：刚刚过去的2022年，对中国房地产业来说是十分难忘也十分重要的一年。2023年，常州报业传媒集团举办新一届红盘活动，相较往年从形式到内容都有很大突破，特别是以“好房子”为主题，确立了更新、更高、更核心的媒体导向，对于常州房地产业发展无疑有很积极的意义。
2019年3月，我第一次来到常州，聊的话题是当时全国两会最热的词——“房产税”，也给出了一些个人判断。
2021年3月，我第二次来到常州，聊的话题是房地产企业再不转型，可能会有很多问题产生。我认为，在火热的市场环境下，房地产企业的整体专业服务能力严重倒退，上下游服务链条业务能力迅速退化，产品同质化越来越严重，也给出了一些建议。
2022年2月，我第三次来到常州，给出“丢掉幻想，不要悲观，回归常识”的判断。一年来的行业走势，基本也印证了这一判断。
记者：从“房产税”到产业转型，再到不要悲观，自2019年以来，您连续发表的观点都踩准了点、讲到了核心，指出了房地产行业发展的问题所在，找到了行业转型的发力点，说白了，就是房企该做好哪些事。请问您观察、研究、判断的方法是什么？
汪明宇：近年来，房地产业的变化与房企的转向、转型的确令我感慨良多，中国房地产行业必然要通过调整获得成长。我的研究方法主要基于两点：一、不能抱着房价不放、就房价谈房价，而是要研究城市规划、城市未来与城市文化；二、不要过度夸大房地产业的特殊性，而要回归经济学常识与基本理论，最基本的事不干或干不好，无论是房企还是楼盘，都会出问题，这些问题解决不了，房企的抗压性当然不强。为此，我认为，房地产行业要高质量发展，必然要回归常识、回归产品本身，产品才是硬道理。
2023，是一个健康成长的阶段
记者：今年以来，各行各业都展现出了复苏的势头，您认为，2023年中国房地产业会强势回归么？
汪明宇：这是业界普遍关心与热议的话题。其实，所谓的市场回归提法并不准确，如此预判也不够冷静。我认为，回到房地产过热的行情上并不是好事，经过一轮调整，我们的目标并不是炒热这个市场，而是要让行业走上高质量发展的轨道，这才是最重要的。
记者：在您看来，房企生存压力在新的一年会加大还是减小？
汪明宇：这需要冷静分析。我观察到，2023年房企压力依然存在，但市场回暖与融资渠道的逐步打开，也为房地产企业的转型升级创造了发展空间。可以说，2023年对很多房企的未来发展至关重要。
记者：您为多家主流房企提供包括土地前策、产品定位、品牌落地传播策略、价值梳理、案场赋能等多维度、多层次策略咨询服务，是一位有很强实操能力的专家。您认为，从微观层面来看，当前房地产行业首先要解决哪些问题？
汪明宇：能活下来的房企，都是好样的，内在素质都不错。活下来就要继续干，问题是怎么干？我个人认为，最急迫要解决的几个基本问题包括：拿地、产品定位、户型设计、分销模式、品牌运营等。要避免几个误区：如：拿地，不研究城市总规、不研究规划兑现度快慢；产品定位，用过往周边产品的销售结果来推导自己的产品定位；户型设计，迷信“大师”设计；分销，因在客户成交过程中能力的大幅衰减，造成开发行为的走偏……诸如此类的问题还有很多，也在很多房企中普遍存在，这也是我要重点提醒房地产企业注意的。
“红盘”评选正在
形成一个好的导向
记者：在您看来，以上现象是房企开发行为的“灯下黑”，还是整体行业水平问题？
汪明宇：这不是“灯下黑”这么简单，也不是注意到、照亮了就解决了，而是开发思维要有结构性转变，如：分销方式的一度流行，是一些房企的简单模仿与抄袭，根本没有透彻研究分销的基本概念，甚至是病急乱投医的结果。因此，“好房子”，如何理解、如何规划设计、如何精准销售，都需要我们重新认识，甚至要颠覆固有的观念与模式，这正是房地产行业健康成长的新空间。
记者：本届“红盘”评选提出“好房子”这个主题，力图确立行业健康发展的共识，您从多年的行业研究经验看，这是否是未来行业高质量发展的方向与动力？
汪明宇：这一轮调整，让很多业内人士有所警醒。过去，一些思维惯性，一些舒适圈里的做法，甚至误把常规做法当成常识。经过这一轮洗牌，房地产行业终于形成了这样的共识：不转型不升级就没有出路。我认为，行业把关注度聚焦“好房子”这一主题是一个好的开头，这个主题，常州报业传媒集团抓得准、抓得及时。
记者：针对目前存在的问题，您是否会为房企开一些药方？
汪明宇：开药方谈不上，给行业从业者的小建议还是会有一些。观念上要重新梳理，动作上要具可操作性，同时，我将再次重申：房地产从业者，特别是房企领军人物，要敬畏市场但不盲从，要建立在更高认知能力上的自信。在此，感谢常州报业传媒集团给我这个发表个人研究成果与观点的机会与平台。
□刘燕涛
汪明宇：南京大学商学院EMBA，23年媒体生涯，扎根城建地产领域22年，凭借深度的城市理解、客群理解、行业理解和政府城市决策前瞻性预判，为多家主流房企提供多维度、多层次策略咨询。
汪明宇是常州房地产业的老朋友，也是红盘评选活动的老朋友，多次以主讲嘉宾身份发表精彩且具前瞻性的演讲报告。汪明宇不仅有多年媒体从业经验、对新闻传播有良好的敏锐度与把控力，且投身城建地产领域多年，见证了中国房地产业的高速成长与转型升级，他通过规划、城建、房产等行业领域的融合性研究，形成了深度理解城市、深度研究需求、前瞻预判行业未来的理论体系，他所倡导的回归常识、回归理性、回归产品的观念，不仅对房企、也对购房者有很强的现实意义。即将举行的2023“穿越周期，寻求破解之道”论坛暨第18届红盘·常州好房子颁奖活动，汪明宇将应邀参加并作主题演讲。昨天，本报记者专访汪明宇，就当前房地产市场给出观察，就新时期房地产业的高质量发展给出建议。