退休老庭长 巧解“渗水车位”烦心事

近日，姜堰法院“匠心筑和”调解室成功调解一起因车位渗水引发的买卖合同纠纷。在特邀调解员、退休老庭长张树春的耐心调解下，原本各执一词、僵持不下的双方当事人最终达成和解方案，一场持续数月的纠纷得以圆满化解。

花大价钱买的车位竟渗水，业主起诉要求“退货”

2025年初，王女士购买了自家小区地下停车库的一个车位。然而在使用过程中，她发现车位地面存在渗水情形，便向物业公司报修。物业公司接到报修后，很快组织人员进行了维修处理。原本以为事情到此为止，但王女士越想越觉得委屈——自己花了大价钱买的车位，却出现这样的质量问题，心里实在不是滋味。于是，她一纸诉状将物业公司诉至姜堰法院，要求解除买卖合同，退还车位、返还钱款。

各执一词陷入僵局，法官研判启动调解

案件审理过程中，双方各执一词、互不相让。王女士认为，自己花钱是为了买一个称心如意的车位，可车位却出现渗水问题，虽然已经维修过，但万一以后再出问题怎么办？实在糟心。物业公司则认为，地面渗水只是轻微情形，不影响正常使用，且已经完成了维修，不应解除合同。

第一次庭审后，案件陷入了僵局。承办法官敏锐地察觉到，这起纠纷虽然争议激烈，但并非没有调解的可能。于是，法官决定借助“匠心筑和”调解平台，邀请经验丰富的特邀调解员张树春介入调解。

老庭长精准“把脉”，一个建议打开僵局

张树春是一位在姜堰法院工作数十年的“老法院人”，退休前曾长期担任民事审判第一庭庭长，是院里公认的资深法官，尤其擅长处理各类错综复杂的民事纠纷。退休后，他本可安享清闲，但当法院因工作需要向他发出邀请时，他毫不犹豫地接下了“特邀调解员”的聘书。

接手案件后，张树春没有急于劝说任何一方，而是静下心来仔细倾听双方的诉求和顾虑。他敏锐地发现，王女士的核心担忧并非维修本身，而是对车位质量缺乏长期信心——“万一以后再出现渗水怎么办”这个问题一天不解决，王女士心中的疙瘩就一天解不开。

找准了症结所在，张树春提出了一个关键建议：“既然担心这个车位将来还会出问题，不如换一个车位？”

这一提议让双方都看到了新的可能。王女士的顾虑得到了正视和回应，物业公司也愿意积极配合。在张树春的耐心沟通和协调下，双方最终达成一致意见——物业公司为王女士更换一个新的车位。

“匠心筑和”，让矛盾纠纷在调解室里化干戈为玉帛

从立案时的剑拔弩张，到调解后的握手言和，一起看似难以调和的买卖合同纠纷，就这样在“匠心筑和”调解室里画上了圆满的句号。

这起纠纷的圆满化解，正是姜堰法院坚持和发展新时代“枫桥经验”、深入推进矛盾纠纷源头治理的生动实践。在张树春看来，调解不仅仅是“劝和”，更要精准找到当事人真正的痛点，用“工匠精神”精雕细琢每一起纠纷，力求通过调解实现“以和为贵”。

下一步，姜堰法院将继续发挥退休法官的专业优势，依托“匠心筑和”调解平台，在调解室里化干戈为玉帛，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。周 颖