姜堰法院：非正当理由不能成为拒不履行合同的“挡箭牌”

“我不配合提供证件是为了保护个人隐私。”

“我没时间去银行，这事先放一放。”

在法院的庭审现场，这些听起来似乎有些“理直气壮”的理由，最终没能成为免于承担违约责任的“护身符”。近日，泰州市姜堰区人民法院审结了一起因“带押过户”引发的房屋买卖合同纠纷案，判决结果给所有不诚信履约的行为敲响了警钟。

签约爽快，履约推诿

2025年9月，购房者赵先生通过中介公司，看中了李先生名下的一套价值330万元的房产。三方签订了《房地产转让合同》，并约定交易方式为“带押过户”。赵先生按约支付了5万元定金。然而，合同签订后，剧情却急转直下，在办理“带押过户”的第一步——向银行出具身份证明文件以获取同意函时，李先生就开始“掉链子”。

面对中介和买方的多次催促，李先生的回应总是令人啼笑皆非：

第一次，他担心：“身份证复印件给你们，泄露我隐私怎么办？”

第二次，他推脱：“我没时间去银行。”

再后来，他以“在医院”“家里有事”为由，干脆玩起了“失联”。

尽管中介和赵先生多次发出书面《履约催告函》，甚至组织面谈，但李先生不仅依然拒绝配合，反而提出了合同之外的新要求。最终，赵先生不得已，一纸诉状将李先生诉至法院，请求法院判令解除合同并要求李先生承担违约责任。

消极拒绝构成根本违约

法院经审理认为，李先生作为合同签约的出卖方，在长达数月的时间里，以“怕泄露隐私”“没时间”等理由，经多次催告后仍拒不履行该协作义务，直接导致交易流程瘫痪，合同目的无法实现。这种行为已构成根本违约。面对“怕泄露隐私”的抗辩，法官明确指出：如果担心隐私，完全可以持证件与中介一同前往银行当面办理，而非消极回避；面对“没时间”的推脱，法官强调：契约精神高于个人临时安排，积极履行在先，个人事务在后。

最终，法院判决支持买方解除合同，并判决卖方返还定金、支付十余万元的违约金，同时承担买方为维权支出的律师费。

认错履责，诚信归位

值得一提的是，判决书送达后，李先生的态度发生了根本转变。他主动联系承办法官，表示认识到消极履约的错误，并依照判决内容全额支付了定金返还、违约金及律师费等款项。这起案件最终以当事人主动履行画上句号，既维护了司法权威，也彰显了裁判的教育引导功能——法律不仅是惩戒的工具，更是唤醒诚信的良药。

在这个案子中，关注的焦点不仅仅是违约金该不该赔，更是要厘清一个常识：合同签了字，到底意味着什么？有人认为，只要我没拿钱，没办过户，就不算“违约”。这种想法是不正确且危险的。在民事法律关系中，“不作为”同样是违约。尤其是在国家大力推行“带押过户”等便民政策的当下，交易的安全高效依赖于买卖双方的诚实信用与积极配合。李先生担心隐私泄露，我们能够理解，但这不能成为阻断交易进行的合法理由。法律保护隐私，但更惩罚以保护隐私为名行不诚信之实的违约行为。同样，“忙”“没时间”也绝不是迟延履行甚至拒绝履行的挡箭牌。如果人人签约后都以“忙”为由拒绝配合，市场秩序将无从谈起。

一份合同，一诺千金。在签署名字的那一刻起，双方就应当做好全面履行的准备。任何试图通过钻空子、找借口来阻碍合同履行的行为，最终都将面临法律的制裁。周 颖