启东农商银行“租益贷”精准滴灌实体经济

近日，启东农商银行向启东力湃科技有限公司投放4900万元“工业用房租益贷”，专项用于置换存量固定资产贷款，通过创新风控逻辑缓解企业建设期资金压力。

传统信贷模式过度依赖企业历史财报，导致部分拥有优质资产但处于建设期、转型期的企业面临融资瓶颈。力湃科技专注于为关联芯片企业建设高标准园区，虽然园区产权清晰、评估价值超7700万元且已锁定长期租约，但企业尚未投产、账面无主营收入，建设贷款本息承压明显。

该行跳出传统授信框架，将未来长期稳定的租金收入作为第一还款来源，弱化对当前盈利指标的硬性约束。在担保上采取“资产抵押+现金流锁定”双重保障，在厂房抵押基础上锁定租金收益权；在资金管理上设立租金回款专户，实行全封闭运行，确保租金优先偿还贷款本息。

该笔业务将静态固定资产转化为动态金融“活水”。“租益贷”精准契合多个场景。无论是为招商引资配套建园的开发商，还是实施“主辅分离”的制造业企业，或是寻求盘活存量物业的村级集体经济组织，只要拥有能产生稳定现金流的优质工业房产，均可成为服务对象。

下一步，启东农商银行将推动该模式标准化、工具化，加强与招商部门及经开区联动，将金融工具嵌入招商引资与存量盘活场景，持续提升服务实体经济质效。高 鹏