姜堰法院：退休老法官“坐诊” 化解房屋租赁纠纷

近日，泰州市姜堰区人民法院“匠心·筑和”调解室里上演了暖心一幕，一起房屋租赁合同纠纷案件在特邀调解员张树春的主持下成功化解，被告当场给付了大部分欠款，余款也约定了明确的履行期限，一起持续多时的纠纷画上了圆满句号。

某商业公司与刘先生于数年前签订房屋租赁合同，约定刘先生租赁商业公司位于姜堰区某处的商铺用于家电经营。去年，双方签订终止合同协议，经结算刘先生尚欠十余万元租金及货款，协议约定先付部分款项，余款于今年年初结清。然而协议签订后，因经济拮据，刘先生仅支付了部分款项，余款迟迟未付。商业公司无奈之下诉至法院，要求刘先生支付所欠租金并承担违约损失。

案件立案后，姜堰法院充分发挥多元解纷机制优势，将案件交由“匠心·筑和”调解室特邀调解员张树春进行调解。张树春是一位在姜堰法院工作数十年的“老法院人”，退休前曾长期担任民事审判第一庭庭长，是院里公认的资深法官，尤其擅长处理各类错综复杂的民事纠纷。退休后，他本可安享清闲，但当法院因工作需要向他发出邀请时，他毫不犹豫地接下了“特邀调解员”的聘书，重新回到他热爱的司法一线——只不过，这次的角色从“裁判者”变成了“解铃人”。

接手该案后，张树春第一时间查阅卷宗、梳理案情，迅速找准了双方的争议症结。他了解到，刘先生并非有意拖欠租金，实因近年来经营不力、资金周转困难，暂时无力全额支付，这才导致了违约。而商业公司作为出租方，也面临着自身运营的压力，双方因此陷入僵局。面对这一情况，张树春决定从两方面入手做工作。他一方面与商业公司坦诚沟通，客观陈述刘先生的现实困境，建议公司从诉讼时间成本、执行风险等角度综合考量，在合理范围内给予一定宽限；另一方面，他也耐心向刘先生阐明合同诚信的法律意义，引导其拿出最大诚意先行解决部分欠款，以展现履约态度。

在张树春多轮“背对背”沟通和耐心疏导下，商业公司最终表示理解，愿意作出让步，同意刘先生分期支付剩余租金。刘先生也深受触动，当即筹措资金，在调解现场先行支付了大部分款项，并就余款作出了按期结清的书面承诺。

签署调解协议后，双方握手言和。刘先生长舒了一口气，如释重负；商业公司代表也表示对这个结果十分满意。“张庭长，真是辛苦您了！”双方当事人不约而同地向张树春连声道谢。这一幕，成为“匠心·筑和”调解室里一道温暖的“风景线”。

这起房屋租赁纠纷的圆满化解，正是姜堰法院坚持和发展新时代“枫桥经验”、深入推进源头治理的生动实践。下一步，姜堰法院将继续发挥退休法官的专业优势，让更多矛盾纠纷在“匠心·筑和”调解室里化干戈为玉帛，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。曹秋阳