邻里间发生房屋漏水纠纷该如何处理

俗话说得好安居才能乐业，但是如果与邻居发生房屋漏水纠纷，自己居住房屋漏水原因不明，房屋漏水造成了一定的损失，并且损失还有扩大的迹象，放到谁心里都不舒服，烦躁、焦急的情绪自然很快会产生。那么如果邻里间发生房屋漏水纠纷，该如何处理呢？房屋漏水相关的司法鉴定有哪些呢？

房屋漏水原因较为复杂，通常涉及设计、施工、材料、使用维护等方面，主要有以下几种：一、防水设计不合理，排水系统有缺陷；二、施工时防水层施工不规范，给排水管道连接不紧密、密封不严；三、混凝土、砖石等材料防水质量不合格；四、防水层老化破损，再次装修时破坏防水层，阳台卫生间等排水口被杂物堵塞，积水通过防水层薄弱处渗入室内。

遇到房屋漏水情况，相互埋怨、激烈争吵也解决不了问题，双方当事人应及时协商解决方案，找房屋维修人员上门查找漏水原因和漏水地方，如果漏水不是很严重，一般的几千到数万元不等就可以维修好房屋漏水地方。如果漏水纠纷双方当事人难以化解矛盾，一方当事人到法院起诉，通常情况下会启动司法鉴定程序，来查明房屋漏水原因、评估漏水导致的损失等。

房屋漏水相关鉴定通常有以下几类：一、漏水原因鉴定。确定漏水根源，如防水层失效、管道破裂、外墙裂缝、屋面排水不畅等；二、维修方案鉴定。结合建筑结构、装修标准，提出修复措施方案，如防水层重做、管道更换、裂缝修补等；三、维修费用鉴定，根据房屋漏水对墙体、地板、家具等损坏情况，依据相关标准对房屋维修的费用进行鉴定；四、财产损失评估。对因房屋漏水造成的房屋装修、家具等财产损失进行评估。

在房屋漏水原因等鉴定时，法院一般会组织双方当事人及鉴定人员进行现场勘验初勘，如果在现场很快查明漏水原因且双方当事人认可，一般法院和鉴定机构会对当事人进行适当的提示，建议当事人中止司法鉴定程序，找房屋维修人员维修。现场勘验初勘时鉴定机构只收少量的费用，为当事人节省了鉴定费用。

对于一些情况复杂、难以查明漏水原因的案件，如果继续走司法鉴定程序，在补充资料环节，双方当事人需提供详尽的房屋结构图、给排水管分布图等资料，鉴定人员根据漏水情况携带专用设备现场查明漏水地方等，并视情出具鉴定报告，评估相关损失等，法院结合案件审理情况和鉴定报告作出相应判决，明确各自责任及应承担的费用。王志红