刘先生居住在A小区202室，王女士是楼上302室的业主。某日，刘先生发现卫生间顶部的排水管道出现渗漏，随即告知了王女士。
几天后，双方在社区工作人员陪同下进行了放水检测：302室卫生间放水后，楼下202室对应的排水管道很快就会出现渗水情况。王女士当场承诺，自己虽然尚未入住，但正式入住前不会再使用屋内排水设施，此后，刘先生家的卫生间管道没再出现过漏水情况。
半年后，王女士计划搬入302室，主动与刘先生协商维修事宜，但双方最终未能就维修方案达成一致。
刘先生表示，此次协商未果之后，家中又频繁出现漏水问题，无奈之下，刘先生将王女士起诉至苏州市姑苏区法院，要求王女士停止漏水侵害、消除隐患，修好卫生间开裂的排水管道。王女士则认为该管道位于刘先生家中，自己没有进入他人家中维修的义务。
姑苏区法院经审理认为，目前新建高层住宅普遍采用同层排水，管道设于业主套内，维修权责清晰。而部分老旧小区则采用异层排水（隔层排水），卫生间洁具排水支管需穿过楼板铺设，横支管设于下层住户卫生间内，再接排水立管。异层排水的结构特点，导致管道的物理位置与实际使用主体相分离。
因此，渗漏责任不应仅凭管道所处空间判定，需结合管道实际情况与受益主体综合考量。案涉渗漏支管虽位于202 室天花板内，但仅供 302 室独立使用，刘先生既未使用该管道，亦未从中获益，如单纯依据管道位置划分责任有失公允。
审理中，承办法官现场勘查确认，302室排水专用支管确因老化破损渗漏，王女士作为利用相邻不动产的一方，应承担相应维护责任。
依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
综上，法院判决王女士对202室房屋卫生间内排水管进行维修（刘先生应予以协助配合），并赔偿刘先生清洁费、材料费200元。判决后双方均未上诉，本案现已生效。张 晓 张 茜