吴中法院：温情司法化解安家之困 柔性调解巧化房产纠纷

房产事关普通家庭重大财产利益，二手房买卖交易直接牵动两个家庭的生活规划与资金安排，一旦双方履约出现纠纷，僵持诉讼只会持续扩大双方损失。日前，吴中法院柔性调处一起房屋买卖合同纠纷，以“快调快结”为双方妥善止损、化解纠纷，案件圆满解决后当事人专程送来锦旗致谢。

2024年夏天，原、被告签下购房合同，约定被告购买原告名下位于某小区的房屋，价款为245万元。然而，被告在支付4.3万元后却提出不再履行，要求解约。对此，原告坚决拒绝，要求被告继续履约。双方多次沟通却无果而终。原告最终一纸诉状将被告诉至法院。

审理中，承办人细致核查案件事实，了解到双方争议症结：原告卖房用于改善置换，急需用案涉房款支付新购房首付款，故其通过中介平台以低于市场行情的价格出卖给被告。现被告不同意继续履行，导致其之于新购房出卖人产生巨大的违约风险。不仅如此，其从房产中介处了解到，同小区类似房屋此时交易价格相比双方缔约时已有较大跌幅，且因已有合同记录，中介平台无法将房屋重新挂牌推销，短期内无法找到新买家。被告仅同意将已支付的4.3万元作为违约金赔偿，不足以弥补其损失，故坚持要求继续履行合同。被告方则突遭家庭变故，其丈夫发生工作变动，家人此时又遭受重病，多重原因导致其无法凑齐首付，故难以履行合同。

面对这起“两难”纠纷，考虑到双方分歧较大，如若不能尽快解决矛盾，可能导致双方损失进一步扩大。故在收案后，征得双方当事人的同意，当即开展调解工作。在调解过程中，承办人首先充分倾听各自诉求与现实困境，继而充分释法析理、阐明法律风险，逐一解答当事人疑问，反复折中调和双方矛盾，有效缓和双方对立情绪，推动双方放下分歧、自愿达成和解方案。最终，原告体谅被告家庭变故，不再坚持继续履约、同意解除合同，但提出自身为垫付新房首付额外产生资金成本，需合理补偿损失。被告对违约行为深表歉意，因家庭原因无法再继续履行合同，愿意尽力赔偿原告。因其资金困难，希望分期履行，款项付清后请求解除对其名下财产的保全措施。经多方协调，双方达成调解，该争议得以实质性化解。

法官表示，吴中法院坚持把实质性化解矛盾、解决问题作为司法审判的目标导向，以“如我在诉”的意识办好每一起民生案件，既注重精准解决当事人案件争议的症结，又妥善化解当事人矛盾纠纷产生的心结。在此也提醒广大群众，签订房屋买卖合同前应认清自身经济承受能力，慎重签订履约协议，严守契约诚信。若后续履约过程中遭遇客观困难，建议第一时间友好协商，否则将承担高额违约赔偿，加重双方时间、经济成本。徐 琛