交易编号： COAMC-2026-JS-04
中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下称为“东方”）拟公开处置以下资产（以下称为“标的资产”，或根据上下文需要，系指任何单项标的资产），资产编号：COAMC-2026-JS-04：
（1）对江苏省省/市境内12户债务人所享有的债权及其附属担保权益，该等债权及其附属担保权益的所有人为东方，截至2026年3月20日，该等债权项下未偿本息合计人民币5,378,014,035.73元，其中未偿本金人民币2,262,597,595.07元，未偿利息人民币3,115,416,440.66元；
（2）对位于镇江市第一楼街5号第1层至第6层合计8566.53平方米的抵债资产以及相关权利和权益；对位于宿迁市中豪国际广场23套公寓合计1189.83平方米的抵债资产以及相关权利和权益；对位于宿迁市中豪国际广场写字楼5栋20套房产合计3108.17平方米的抵债资产以及相关权利和权益。
以上“抵债资产以及相关权利和权益”指东方或前手/委托方或前手因与标的资产义务人达成抵债协议，或因法院或仲裁委员会判令、判决、裁定或裁决义务人通过向东方或前手/委托方或前手转移其持有的特定财产或财产权利的方式清偿全部或部分相关债务，而已取得或将要取得的财产或财产权利。
标的资产债权及其附属担保权益具体情况如下：
序号借款人借款人所在地担保人担保物 基准日债权余额（元）基准日本金余额（元）基准日利息余额（元）
1江苏天亿实业集团南 京江苏汇中戈特尔空调有限公司、江苏海浩农业发展有限公司、江苏天亿投资有限公司名下无锡金太湖国际城399套28451.16平方米商业房产845,363,224.66297,523,096.26547,840,128.40
江苏天亿投资有限公司、蒋国北、封浩提供抵押、蒋国北持有的江苏天亿投资有限公司全部股权
2常州阳光银河湾置业有限公司常州常州华光房地产开发有限公司、钱菊生、钱学栋365,615,477.02230,000,000.00135,615,477.02
3江苏奕淳集团有限公司 南京常州镇江杭河水、刘春香镇江万高置业有限公司名下46850.2平方米土地使用权抵押243,509,520.30108,000,000.00135,509,520.30
4江苏中源电力燃料有限公司徐州江苏中凯海运有限公司、江苏中源矿业集团有限公司、张敏、袁媛徐州市世茂汉之源西区一期12幢1单元-101、101室商业房地产抵押,建筑面积162,966,934.05158,983,503.263,983,430.79
4537.24平方米
5徐州润腾商贸有限公司徐州江苏中源矿业集团有限公司、张敏、袁媛徐州市泉山区蓝湾商务广场南区4号楼1-110、219、308、312、318、319、323号房地产79,370,137.5677,000,000.002,370,137.56
和4号楼1-109、206号房地产抵押，建筑面积1986.98平方米
6徐州迅捷电梯销售有限公司徐州江苏中凯海运有限公司、张敏、袁媛徐州市泉山区蓝湾商务广场南区4号楼1-101~103、105、310、317号房地产和4号楼82,044,676.9979,998,843.312,045,833.68
1-104、106、201、207、311、320~322、324号房地产抵押，建筑面积2430.25平方米
7徐州悦禄商贸有限公司徐州江苏中源矿业集团有限公司、张敏、袁媛徐州市泉山区蓝湾商务广场南区4号楼1-112、114、221、222、306、309号商业用房和69,067,131.5266,997,901.122,069,230.40
4号楼1-107、111、202、203、314号商业用房抵押，建筑面积1929.91平方米
8徐州润舒商贸有限公司徐州江苏中源矿业集团有限公司、张敏、袁媛徐州市泉山区蓝湾商务广场南区2号楼1-106、505、506、507、508、509、510号商业62,874,182.2860,999,698.811,874,483.47
用房和4号楼1-113、204、208、218、303、307、313、316号房地产，建筑面积2710.58平方米
9徐州龙商商贸有限公司徐州江苏中凯海运有限公司、张敏、袁媛徐州市泉山区蓝湾商务广场南区4号楼1-209~213、215、223、301、302、305号房地产60,810,756.9158,991,654.571,819,102.34
和4号楼1-205、214、216、217、220、304、315号房地产抵押，建筑面积2680.59平方米
10沭阳光中房地产开发有限公司宿迁抵押人：沭阳光中房地产开发有限公司、兴化市楚水招商城有抵押物：沭阳县蓝天国际商贸城a-d区商业房地产，总建筑面积90010.09平方米。 3,174,681,532.24991,443,336.252,183,238,195.99
限责任公司、刘桂菊、吴晋女、吴光中、吴成龙。保证人：沭阳兴化市楚水招商城房产，合计建筑面积29157.23平方米。
蓝天国际商贸城有限公司、兴化市楚水招商城有限责任公司、
江苏万里置业有限公司、兴化市万里商业管理有限公司、吴光中、
吴成龙、吴小龙、吴晋女、刘桂菊。
11镇江华夏世纪实业有限公司镇江63,686,088.4534,879,059.6728,807,028.78
12江苏扬万建设工程有限公司 宿迁沭阳保证人：顾志胜、江苏中豪控股集团有限公司、江苏运河金陵国质押物：玉石雕刻三十六童子戏富贵佛，170cm×130cm×130cm，重量约2800kg。168,024,373.7597,780,501.8270,243,871.93
（江苏德龙建设工程有限公司）际会议中心有限公司、宿迁鱼化龙置业有限公司玉石鉴定证书验证码：7067，编号：DY141212512，作品材质：新疆南疆喀什戈壁滩
玉原石籽料，为显晶质石英岩质玉
合 计5,378,014,035.732,262,597,595.073,115,416,440.66
镇江市第一楼街5号第1层至第6层抵债资产清单如下：
序号地址建筑面积（平方米）
1第一楼街5号第1层1570.99
2第一楼街5号第2层1738.82
3第一楼街5号第3层1738.82
4第一楼街5号第4层1662.68
5第一楼街5号第5层1226.66
6第一楼街5号第6层628.56
合计8566.53
位于宿迁市中豪国际广场23套公寓抵债资产清单如下：
序号地址建筑面积（平方米）
1中豪国际广场3栋60849.81
2中豪国际广场3栋60949.81
3中豪国际广场3栋61049.81
4中豪国际广场3栋61149.81
5中豪国际广场3栋61249.81
6中豪国际广场3栋61349.81
7中豪国际广场3栋61654.32
8中豪国际广场3栋61968.76
9中豪国际广场3栋62054.32
10中豪国际广场3栋70849.81
11中豪国际广场3栋71149.81
12中豪国际广场3栋71450.18
13中豪国际广场3栋71754.32
14中豪国际广场3栋71852.79
15中豪国际广场3栋72554.32
16中豪国际广场3栋82054.32
17中豪国际广场3栋82448.52
18中豪国际广场4栋61249.81
19中豪国际广场4栋61449.81
20中豪国际广场4栋61639.61
21中豪国际广场4栋62953.87
22中豪国际广场4栋63153.87
23中豪国际广场4栋81752.53
合 计1189.83
位于宿迁市中豪国际广场写字楼5栋20套房产抵债资产清单：
序号地址建筑面积（平方米）
1中豪国际广场写字楼5栋808179.54
2中豪国际广场写字楼5栋1301125.85
3中豪国际广场写字楼5栋1304185.29
4中豪国际广场写字楼5栋1502125.85
5中豪国际广场写字楼5栋1610168.93
6中豪国际广场写字楼5栋1611235.68
7中豪国际广场写字楼5栋1612198.59
8中豪国际广场写字楼5栋1701106.49
9中豪国际广场写字楼5栋1702106.49
10中豪国际广场写字楼5栋1706118.41
11中豪国际广场写字楼5栋1712149.35
12中豪国际广场写字楼5栋2011208.36
13中豪国际广场写字楼5栋2101106.49
14中豪国际广场写字楼5栋2201106.49
15中豪国际广场写字楼5栋2202106.49
16中豪国际广场写字楼5栋2211208.36
17中豪国际广场写字楼5栋2212149.35
18中豪国际广场写字楼5栋2305230.02
19中豪国际广场写字楼5栋2307139.97
20中豪国际广场写字楼5栋2311152.17
合 计3108.17
特别提示：标的资产信息仅供投资者参考。就标的资产项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及时效，抵债资产及相关权利和权益的现状、价值以及债务人、担保人现状等，请投资者自行调查及判断，东方对此不作任何保证。
标的资产的意向投资者须为具有相应购买能力的、在中国境内或境外，依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或自然人。
投资人不得为：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；（2）债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；（3）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（4）金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；（5）参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；（6）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。
如投资者有意向了解有关标的资产的情况、注册程序、交易时间表等详情，请登陆中国东方资产管理股份有限公司网站www.coamc.com.cn。
任何对标的资产处置交易持有异议者均可提出意见和/或异议。欢迎社会各界向东方提供债务人及担保人的资产线索和其它相关情况。
标的资产处置交易的联系人如下：
东方联系人：陈女士 孙女士
电话：025-58305902 025-58305968
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举报电话：010-66507226 中国东方资产管理股份有限公司纪委办公室
025-58305817 中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司
监督管理部门：财政部江苏监管局 电话：025-51816202
本公告不构成一项要约。本公告有效期限自公告之日起至2026年4月27日止。
特此公告。
中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司
2026年3月26日