2025年末楼市翘尾 13家房企集体增长

近日，多家房企陆续披露单月销售业绩。截至2026年1月12日，在已公布2025年12月销售数据的18家房企中，有13家实现环比增长，占比达72.22%。其中，中国海外发展、华润置地、中国金茂等5家房企单月销售额更是创下全年最高纪录。

从2025年全年销售格局来看，头部房企竞争态势趋于稳定。

从销售规模来看，华润置地以单月销售额突破400亿元达410亿元稳居第一梯队。中海以单月销售额突破300亿元达398.32亿元紧随其后。招商蛇口则以突破200亿元达258.44亿元独居第三梯队。绿城中国、中国金茂、保利发展则以超100亿元的销售额入围“超百亿销售额榜”，分别为197亿元、128.21亿元及121.64亿元。

从销售额增幅来看，不同量级房企复苏节奏存在差异。其中，融创中国因去年11月销售额基数较低，12月环比增长163.39%。招商蛇口、中海、华润置地及中国金茂环比增幅也较为突出，分别为83.37%、79.14%、78.26%和60.32%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房企2025年末及2026年开年销售额实现增长，不仅为房地产市场平稳开局奠定了良好基础，更有助于市场形成积极向好的增长预期。同时，这一态势能够有效缓解购房者的观望纠结与置业忧虑情绪，对稳固市场信心、推动房价与行业行情止跌回稳发挥出重要的预期引导作用。

据统计，从2025年全年销售数据来看，保利发展以2530.3亿元的销售额收官，较2024年的3230.29亿元同比下降21.67%。尽管同比出现下滑，保利发展仍以17.98亿元的优势，领先于销售额为2512.32亿元第二名的中海，稳坐2025年房企全年销售额首位。

此外，华润置地、招商蛇口、绿城中国、中国金茂4家房企2025年全年销售额分别为2336亿元、1960.09亿元、1534亿元、1135亿元，与保利发展、中海共同跻身千亿元房企梯队。

中指研究院研究主管陶淑茹表示，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团等企业销售规模仍超千亿元。

尽管出险的民营房企中，如碧桂园、融创中国等面临经营困境，销售规模萎缩，但仍在百强之列。具体来看，融创中国2025年销售额达368.4亿元，碧桂园则是达330亿元。

值得一提的是，2025年末，上述出险民营房企债务重组均迎来突破性进展。融创中国约96亿美元境外债务重组全面完成，通过境内外债务重组，整体偿债压力预计下降近600亿元；碧桂园境外177亿美元债务重组获通过。

销售额稳居行业前列且表现稳定的房企，其业绩支撑多源于对一、二线城市土地储备资源的深耕布局。

以中海为例，土地储备布局方面，2024年中海在12座城市新增22幅土地，新增土地储备权益建筑面积达389万平方米，权益地价合计696.3亿元。其中，一线城市权益拿地金额占比高达73.5%。

同为千亿销售额阵营的保利发展，也延续重仓一、二线城市的战略导向。根据保利发展披露的房地产项目获取公告统计，2023年至2025年间，保利发展在广州、上海、北京三地的拿地支付价款分别达648.24亿元、359.27亿元、265.02亿元，拿地力度显著优于其他城市，核心城市战略布局特征鲜明。李 晗