□江苏经济报记者 张韩虹 实习生 陈 悦
早晨8点，南京地铁 1 号线的早高峰车厢里挤满了刚刚踏入社会的大学生们。南林毕业生赵语的通勤包侧袋露着半截租房合同。合同上“月租 2200 元”的数字十分显眼，差不多是她月薪的二分之一。她笑着告诉记者，这是她为“加班后不用着急赶末班地铁”而支付的自由溢价。如今，在拥有众多高校学子的城市里，租房账单早已成为年轻人接触社会的第一本经济学教材，每一页都写满了初入社会花费的时间、金钱以及经验。
“空间精算师”的安静独居生活
在南京信息工程大学考研生杨迪租赁的 8 平方米的隔间里，书桌被摆放在最明显的位置，桌面上摆放着三份文件：左边是“11 点半熄灯”的宿舍作息表，右边是“月租 1200 元”的租房合同，中间的白纸上用红笔写着 “每日多赚 4.5 小时”。杨迪介绍，这个隔间是他之前在某租房App上选中的，页面上标注为 “考研神器”，实际就是老小区改造的群租房，衣柜与书桌的间距仅够侧身通过。对于这样的环境，他丝毫不在意，他说：“图书馆闭馆后，这里是唯一能让我安静地摊开真题集的地方。”
在江苏省中医院的实习医生陈诺也有着自己的租房考量。她在医院附近的老小区租下一间一楼单间，2000 元的月租比学校宿舍贵了好几倍，却让她的每日通勤时间从两小时锐减到 15 分钟的步行路程。“实习轮转表经常排到凌晨两点，拖着疲惫的身体回到宿舍，根本没力气再学习。”陈诺算了一笔账，“现在省下的3小时，足够我多记几个方剂，这些知识都是未来从医路上的底气。”
与此同时，在南京浦口区的合租房里，南京理工大学大三学生梁雨昕正用卷尺丈量衣柜深度。这个 1500 元月租的次卧，是她比较了 23 套房源后的选择， 既满足“能挂 15 条连衣裙”的收纳需求，又符合“步行到学校北门 8 分钟”的地理要求。“宿舍衣柜太小，衣服只能堆在箱子里，而且凌晨赶设计稿时，总怕键盘声吵到室友。”她对着手机里的“租房评分表”打分，在“私密性”一栏给了满分。
各类年轻学子的租房故事也印证了近期链家发布的租房数据变化：近三年来，“00 后”毕业生的整租需求激增 17%。在他们的租房清单里，“安静独处”正悄然取代“省钱至上”成为新的刚需。他们在方寸之间的租房选择，不仅是对生活品质的追求，也是对自我成长的郑重承诺。
夜幕下的短租市场隐形陷阱
当夜幕渐渐笼罩南京的大街小巷，部分大学生群体走进了自己的出租房里，那些藏在屋子里的委屈与无奈，也随着灯光的亮起慢慢浮现。一些大学生在享受独居自由的同时，另一群人正对着皱巴巴的租房合同唉声叹气，为自己踩过的短租陷阱懊恼不已。
在南京信息工程大学实习生张宁如的出租屋里，台灯下的租房合同被反复折叠，边角早已磨得发皱，第 4 页“短租溢价条款”那一行字上几道深深的刻痕格外扎眼，那是她为三个月租期多付 600 元月租的见证。更让她崩溃的是退租时，中介以“墙面有污渍”为由扣掉了 30% 押金，即便她反复解释那只是不小心溅上的水渍，且早已清理干净，也没能挽回。“当初签合同的时候，中介笑着说‘学生租房哪用细看条款’，现在才知道，这句话里全是坑。” 张宁如点开手机银行的退款记录，屏幕上的数字让她红了眼眶，那笔被扣下的钱，她本打算用于购买教材。
在南京大学附近的一间 “考研公寓” 里，压抑感也笼罩在一间20 平方米的房间里，四张上下铺紧紧挨着，连转身都要小心翼翼，窗外的空调外机嗡嗡作响，让正在备考的小吴心乱不已。小吴说，950 元的月租吸引了不少像自己这样的外地应届生，大家抱着“离考点近、性价比高”的期待入住，却没人注意到合同角落里“水电费按商用标准收取”的小字。“每天学到凌晨，空调不敢多开，可就算这样，一个月的电费比饭钱还多。”小吴翻开笔记本，后面几页密密麻麻记着每天的用电度数和缴费金额，数字越积越多，压得他连刷题的心思都少了几分。
记者发现，这些藏在短租市场里的陷阱，总以“低价”“便捷”为诱饵，瞄准缺乏租房经验的大学生。虽然在房屋租赁过程中已经签订了合同，但承租方大多对合同条款欠缺认识，特别是涉世未深的大学生，经验不足致使其难以识别合同中暗藏的诸多“猫腻”。
新规织起“租房防护网”
令人振奋的是，上述种种困境都将迎来改变。 9 月 15 日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》即将正式实施，租房市场也将迎来重大变革，这一变化有望为因缺乏经验而陷入各类租房陷阱的大学生群体织起一张“租房防护网” 。
过去，“甲醛房”“危房”曾是大学生租房的安全隐患，部分不良房东或中介为牟利，将不符合安全标准的房屋出租。如今，《条例》明确规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，从源头上杜绝安全风险。备考的小吴再也不用担心中介隐瞒房屋存在的问题，能更安心地投入学习。
针对虚假房源乱象，新规要求住房租赁企业发布的信息必须真实、准确、完整，房源图片需与实物一致，杜绝误导性宣传。那些名不副实的租赁情况，将得到有效遏制，大学生找房时也能少走弯路，避免浪费时间与精力。
最让大学生关心的租金押金等问题，也有了明确规范。《条例》规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金。这意味着，张宁如遭遇的短租溢价、押金克扣等问题，将有法可依地得到解决，大学生租房成本更透明，生活规划也能更从容。
从清晨通勤的奔波，到夜晚灯光下的坚守，大学生的租房故事还在继续。而随着《住房租赁条例》的落地，或将有更多大学生能在出租屋里找到属于自己的安宁与底气，让小小的出租房成为逐梦路上的温暖港湾。