多地新房、二手房市场延续回暖趋势

今年“五一”假期，在一系列政策持续影响下，全国多地房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。

“五一”假期，在北京市西三环的一个新房售楼处，许多市民前来看房。这个楼盘在4月底开盘，主力户型是112平方米的三居和122平方米的四居，主要面向有住房改善需求的购房人。销售人员介绍，这个项目首期推出了249套房源，开盘以来已经销售了60%。不只这个项目，整个“五一”假期，北京的多个商品房项目都迎来大批看房客流。

在上海，有些楼盘因为销售情况好，选择在假期临时加推新房源。在广州黄埔，5月1日至2日，全区47个在建在售楼盘累计到访量超过2000组，认购量较去年同比上涨37%。

同样，深圳推出“五一好房节”，首日就吸引4万市民到场。在南山区的一个楼盘现场，不少购房人正在等待签约，这个项目开盘第一天销售就达到了90%。

不仅是新房，这个“五一”假期，一、二线城市的二手房市场成交量也保持活跃。

在湖北武汉，二手房中介门店的工作人员这几天忙个不停。仅假期前三天，某大型房地产中介门店的看房总人数就超过了8000人，相比节前3天增长了25%。

专家表示，4月以来，区域市场的结构性改善特征愈发明显。4月深圳大户型、中高总价的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。同时，这个“五一”假期，叠加一系列房地产政策组合拳，居民潜在购房需求仍有较大空间，因此一、二线核心城市的房地产市场得以继续保持向好态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，重点城市新房、二手房交易量连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度的增长幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是止跌回稳的趋势明显。

今年“五一”假期，全国多地都有主打“好房子”特点的房地产项目入市，吸引了不少看房人。

南京房地产业协会秘书长张辉介绍，新一代高品质改善型住宅上市之后，获得了市场的高度认可，主力的改善型住宅项目平均去化率在八成左右。

在杭州，一个“五一”期间首次开放的楼盘也主打“好房子”品质提升牌。销售人员介绍，该楼盘首次开售138套房源，两天时间就已经积累了1000多组意向客户。

随着市场逐渐回暖，近期，一些城市根据市场的变化，仍在不断调整和优化相关政策，为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。

中山市近日发布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。

武汉市住房和城市更新局等6部门联合发布楼市新政，除了二套房公积金贷款额度提高至120万元，还将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围，购买新房者，二胎、三胎分别补贴6万元和12万元。此外，购买新房，契税还将实行全补。新政实施首日，就有不少购房人前往售楼处进行咨询。

与武汉政策类似，多个城市也优化了公积金政策。合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高贷款额度；苏州对多子女家庭及购买改善型住宅的缴存人上浮贷款额度。青岛则推出12项新政策刺激楼市，包括购房补贴、低月供贷款产品等，还发布住房“以旧换新”方案，计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房，鼓励群众卖旧买新。

杨 潇 徐 静 王 刚