“蓄水养鱼”+迅速出击 62起案件顺利执结

2024年9月27日，苏州市相城区法院执行局副局长王玲发了一条朋友圈：“好好写着终本（文书），等着来约谈的当事人，突然得知财产线索，放下手里的一切，准备好材料就往外冲。有一种出去抢钱的感觉。”

2024年10月15日，两起执行案件的申请人在执行局的门口不期而遇，他们都是来给王玲送锦旗的。

原来，那一次“冲出去抢（在第一时间划扣）钱（执行款）”，让包括这两名申请人在内的21起执行案件得以全额执行。

2020年年底，曹某等人陆续与开发商某房产公司签订商品房买卖合同，购买由该房产公司开发建设的期房。后受疫情、资金问题等影响，房产公司未能按约定时间向业主交付房屋，曹某等业主纷纷起诉至法院，法院判决房产公司支付逾期交房违约金。

法律文书生效后，受房地产市场下行影响，该房地产公司售房困难，资金链受到严重影响，未能按期履行付款义务。2024年4月开始，包含曹某在内的共计50户同样情况的业主陆续申请强制执行，另有15家供应商、广告商起诉该房产公司的案件也都在同一时间段进入执行程序。

针对涉该房产公司的执行案件大量涌入的情形，法院执行局高度重视，安排专人专办、加强统筹协调，副局长王玲成为这批系列案件的承办法官。收案后，她紧绷起神经，马上着手进行摸排，经过对数起执行案件的查控、调查，发现该房产公司因涉诉案件较多，其名下银行账户均被多轮冻结，实际可以用于执行这批案件的金额为0。曹某等逾期交房违约金案件的个案执行标的虽只有2万元至4万元不等，但涉及各个业主的切身利益，案件久拖未执，双方矛盾将愈发激化。而涉及供应商、广告商的十几起案件，有10万元以下的小金额，也有300余万元的大额标的。

王玲为此多次约谈该房产公司项目负责人及股东等，督促其尽快履行义务。该公司负责人表示受房地产市场下行影响，已经盖好的房屋销售困难，公司经营已陷入困境，实在无法履行。

了解情况后，王玲初拟了查封该房地产公司办公设备设施进行拍卖，或以先查封并拍卖其名下部分房产后对业主进行分配的方式对该批量案件进行执行的方案。但无论办公设备还是商品房，在现在的市场行情下均较难拍出高价，且上述执行方案周期较长，亦可能影响房产公司的正常经营和售房，最终损失的将是全部申请人的利益。

本着善意文明执行理念，经合议庭讨论一致后，王玲决定给予该房产公司一定期限“蓄水养鱼”，由其在缓冲期内积极售房，筹措并盘活资金。与此同时，她多次与申请人进行沟通协调，将该房产公司的经营情况反馈给申请人，为该房产公司的筹款争取全体申请人的谅解，并就房产公司提出的抵车位或分期履行的和解方案组织申请人进行协商。

2024年6月，经充分有效沟通，该房产公司将其名下的一处房产进行出售，将房款全部支付给前期申请执行的38户业主。

获知房产公司财产线索后，王玲马上冲到现场进行调查和划扣，最终成功划扣到400余万元，全部用于7月后进入执行程序的涉其余业主及供应商等执行案件。这便是她那条朋友圈里“抢钱”的故事。

一方面“蓄水养鱼”，另一方面亦不漏过任何财产的蛛丝马迹。截至2024年10月底，涉该房产公司的62件执行案件全额执行完毕。

记得那日，王玲那条朋友圈下面的第一条评论是“别干执行，太难了”。的确如此，站在守护公平正义的“最后一公里”，如王玲一样的执行干警们不分昼夜，24小时准备着，一旦收到申请人提供的线索，第一时间奔赴执行现场采取行动。他们召之即来，来之能战，闻令而动，勇往“执”前……为了尽早兑现申请人的权益，希望每一次执行行动后，他们都能发出“抢到了哈哈哈哈哈哈”的爽朗笑声。居丹丹