“白名单”加快落地 多路资金“输血”房地产

目前，包括“白名单”房地产项目贷款、保交楼专项借款、保障性安居工程补助资金等在内的多路资金正加快落地，助力房地产市场止跌回稳。伴随政策持续加力，市场已出现积极变化。

作为保交房工作的重要抓手，“白名单”房地产项目贷款审批进度持续加快。9月24日，商业银行审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元。最新数据显示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。根据最新政策部署，年底“白名单”项目信贷投放额将增至4万亿元，这也意味着，在接下来两个多月中将完成近1.77万亿元信贷投放。

碧桂园董事会主席杨惠妍表示，政府扩大“白名单”覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。对比9月13日，截至10月10日，碧桂园进入“白名单”项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

房地产融资渠道还包括开发贷款、按揭贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。国家金融监管总局数据显示，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款2.2万亿元，9月末余额较年初增加超过4000亿元；而按揭贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款合计新发放4.8万亿元。

作为房地产融资重要来源之一，财政资金也在持续加力。财政部门配合出台了保交楼专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元，支持保障购房人合法权益。近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套。

据了解，国家金融监管总局正与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的贷款，主要目的是更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。向家莹