政策“组合拳”发力 楼市有望加速回暖

今年国庆假期，楼市走出一波“黄金周”行情，随着各项重磅政策“组合拳”快速落地并全面发力，市场热情被迅速点燃。同时，开发商全力促销，各地到访量和成交量成倍增长，楼市呈现止跌回稳态势。

在一线城市中，广州率先全面放开限购。9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布通知，宣布全面放开各项限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

北京、上海、深圳迅速跟进，出台了一系列重磅利好政策，并迅速引发市场积极反响。与此同时，各地开发商“火力全开”，推出大力度的一口价、送物业费、大抽奖等优惠和促销活动，吸引了不少市场人气和流量。

“新政刚刚发布，就有客户连夜来买房。我们从早上一直忙到深夜，到访量至少翻倍增长，成交量也比平时多很多。”深圳宝安区一新盘销售人员陈萍说。此次深圳出台新政，放开了部分区域的限购政策，成为吸引不少外地客户来看房的主要原因，其中不乏海外客户的身影。

国庆假期，上海楼市的市场情绪同样被点燃，特别是上海外环外新盘来访量及刚需户型的成交量明显增加，其中不少是社保刚满一年的年轻客户。

北京楼市新政发布后，二手房市场问询量、带看量和成交量均明显上升。北京链家研究院院长高原表示，此次北京政策调整力度大、覆盖面广。当前，置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优，利好刚需及改善性群体。

一线城市楼市升温，二线城市表现如何？国庆假期最后一天，在杭州和南京多个楼盘，看房客络绎不绝，售楼大厅“座无虚席”。相关数据显示，国庆节前，杭州贝壳平台新房日均成交量只有一两百套，国庆假期日均成交量提升到600多套。

住建部发布的数据显示，国庆假期，全国130余个城市组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及政策解读活动，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

在一系列政策“组合拳”的推动下，购房者的预期和信心相比之前有了明显改善，此前观望的购房者开始陆续入场，带动市场成交量进一步放大。

业内人士表示，随着各项利好政策密集发布并全面落地，房地产市场反响积极，核心城市房地产市场有望率先回稳，并带动全国楼市逐步止跌回稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷等政策，而且力度比较大，预计会带动楼市成交量回升。“一线城市稳了，以一线城市为核心的都市圈楼市也会稳。这是楼市止跌企稳的实现路径。”

在中指研究院政策研究总监陈文静看来，近期多项政策加快落地，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升。核心城市楼市加快筑底企稳，有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。此外，限制性政策依然具备优化空间，二线及三、四线城市有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。

中信证券最新研报显示，一线城市是全国楼市的风向标，一线城市房地产市场有望率先止跌回稳。钟 峥