2022年1月，在中介公司介绍下，李某承租了王某的房屋用于居住，并签订租赁合同。合同约定了租期为2022年1月至12月、押金5000元、每月房租5000元按月支付等。
2022年8月，李某未能按约足额支付租金，双方协商未果后，王某要求收回房屋并给予李某数天时间退房，然而，李某未予配合。鉴于此，王某更换门锁密码并通知李某解除合同，同时要求其在约定时间内到场配合腾空房屋，不过，李某仍未在约定时间内到场退房。之后，王某将李某衣物打包并录制视频，放置在了楼道中，结果被清洁人员全部清理。
事发后，李某认为，王某更换门锁、强制收房造成其财产损失，构成违约，故起诉主张解除合同，同时要求王某返还押金及剩余房租，并承担违约金、赔偿衣物损失。
王某辩称，确认双方的租赁合同已经解除，但李某逾期支付租金构成违约，押金抵扣违约金后无需退还，剩余租金可以退还。王某多次催告李某要求其腾退房屋搬离，但李某不予配合，因此造成的财产损失应由李某自行承担。
法院认为，李某逾期支付租金，导致租赁合同无法履行，虽然经双方一致确认解除合同，但不影响王某要求李某承担相应的违约责任，王某有权依约用押金抵扣违约金，对于剩余租金，王某应予返还。合同解除后，李某应当及时腾空房屋并恢复原状交还王某，但李某在王某多次催促后未能积极配合腾空房屋，存在过错；王某更换门锁密码导致李某无法进入房屋，且在强制腾空过程中造成李某衣物损失，亦存在过错，故王某应对李某的衣物损失承担部分赔偿责任。
法官表示，房屋租赁合同纠纷是生活中较为常见的纠纷类型。房屋租赁合同因故解除后，承租人应当及时腾空交还房屋，出租人应在合理期限内收回房屋，减少损失。承租人怠于交还房屋的，出租人在强制收房的过程中，要清点出租人遗留财物并妥善保管，同时制作财产清单、拍摄视频等，若出租人未尽到妥善保管义务造成承租人财产损失的，要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。仲伯君 张亚楠