楼市平稳 购房者期待更多利好政策

“这几天优惠力度是最大的。”在北京市大兴区西红门板块某新盘售楼中心，销售人员在户型图上为购房者罗列中秋期间的购房优惠，“多项折扣叠加，总价合计能打九折，如果选购一口价房源，还能在此基础上再做折扣。”

“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在北京新房及二手房市场，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销；此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，吸引购房者。

在推出优惠的同时，优质、高端、性价比也成为各楼盘的宣传重点。90%左右得房率、科技智能装修、绿色建筑、配套园林及会所等亮点已在各楼盘普遍存在。

“一方面是9月份开发商要冲业绩，另一方面是周边二手房价格调整给新房销售带来了一定压力。”一名从事中介工作多年的销售人员直言，新房网签价不能低于备案价太多，与同地段二手房相比价格浮动空间较小。目前各楼盘都更倾向于以高得房率、优质配套等新房特有的优势作为卖点，通过打造优质房源的形式凸显自身性价比。

58安居客研究院院长张波认为，中秋假期购房者整体观望情绪依然占据主力，这使新房降价促销的情况明显增多，加之房企的销售业绩压力依然存在，加快现金回流的财务诉求不减，房企不但会在房价上进行有效让利，同时还会对自身产品更为关注，这表现在产品打磨上会“更卷”，以期能更好打动购房者。

而相较于新房市场，二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中。“现在是一边看房一边等政策。”计划购买二手房的白先生表示，选购二手房时房源对比很重要，需要“广撒网”，多看几套后再作决定。同时，也期待未来能出台更多实际降低购房成本的政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在政策加持与价格调整到位的影响下，第四季度楼市将保持一定的活跃度。未来各地持续出台购房补贴等房地产相关政策，也将发挥进一步活跃市场交易的积极作用。张芗逸