海陵法院：鉴定房屋漏水原因费用高 诉讼双方：不划算，我们调解

张三和老顾是一栋楼的上下楼邻居，张三住在501，老顾住在401。一场大雨过后，老顾发现自家房屋屋顶和墙壁出现大面积渗水，渗水点在露台位置。想到楼上张三曾对露台封闭后装修，怀疑其露台未做防水，导致自家墙面渗水，遂多次找到张三反映漏水问题并请求其修复。但张三认为渗水并非他家原因导致，未予理睬。

眼看着墙皮开始脱落，老顾找来社区调解委员老李评理，之后与张三签订了调解协议书，约定由老李联系维修人员对张三家露台地面砖漏水部分进行维修。若漏水问题得以解决，则表明是张三原因造成的漏水，张三应支付维修费用。几天后，防水工程施工完毕，老顾称房屋没有再出现渗水情况，遂找到张三，要求张三按照协议书约定支付费用，但张三却拒绝履约，老顾气不过，遂诉至法院，寻求公道。

老顾申请对房屋漏水原因及损失进行鉴定。法官助理告知双方，申请漏水原因和损失鉴定的费用可能达到2万至3万元，这个鉴定费用不管是由原告方还是被告方承担或者按双方责任比例承担，都是一个不小的数目，如果实际损失远远小于这个鉴定费用，调解不失为一种好的解决方式。雨季即将来临，老顾正好用时间来检验下这次维修的成果，双方都回家冷静下来，过段时间再联系，实在没法达成一致的话，再去鉴定。

15天后，张三致电希望速裁团队再次组织调解。最近下了两次大雨，老顾屋里没漏水，表明露台违规搭建阳光房是造成漏水的原因。最终，在速裁团队组织的调解下，张三不仅支付了老顾的维修费，而且自愿承担了老顾家墙面脱落的部分损失。姚 然