前8月累计销售降幅连续6个月收窄 楼市“金九”可期？

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩继续下降。数据显示，8月单月，百强房企销售额环比降低2.43%，同比下降22.1%。不过，从前8个月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅已经连续6个月收窄。

中指研究院的数据显示，1至8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位居前三。其中，销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少6家，百亿房企61家，较去年同期减少29家。

1至8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；第11至30名房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；第31至50名房企销售额均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；第51至100名房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。

克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

对于当前的市场表现，中指研究院认为，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认为，整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。

业内人士认为，随着“金九银十”传统旺季来临，房企无论是推盘强度，还是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交或环比增长。张 达