“法官，我知道早点搬走可以减少占有使用费，但是我不甘心啊！为了做好这个驾校，我投入了300多万元装修费呢！前几年行情不好亏损惨重，我还指望着能续租挽回点损失，谁知道现在要让我立刻搬走！”龙门驾校的老板张某向法官吐着苦水。
2018年8月，兴兴化工公司将自己厂区中的1万平方米土地及房屋出租给了龙门驾校。双方签订租赁合同，约定租期为5年，年租金50万元。租赁期间，龙门驾校陆续支付了部分租金。
时间一晃到了2023年3月。兴兴化工公司在没有告知龙门驾校的情况下，将其厂区全部3万平方米土地及房屋转让给了一家高新技术企业。张某得知后非常生气，表示不愿搬离。
之后，兴兴化工公司诉至吴江法院，要求龙门驾校在租赁期满后及时交还案涉土地及房屋，并支付租金、违约金等各项费用共计150万元。
“作为承租人我是享有优先购买权的，兴兴化工公司根本没问过我的意见，就把地和房子都卖了，你说气不气人？而且我装修花了那么多钱，很多都是搬不走的，这会给我造成很大的损失，反正我是一定要让他们赔偿的，我是不会退让的！”张某提起反诉，要求兴兴化工公司赔偿200万元。
“法官，并非我们不近人情，我们企业从事传统化工业，产能比较落后，现在厂区基本已经停止运行了。虽然厂区一部分租给了龙门驾校，但是租金不多。有人给我们介绍了这家高新技术企业，他们可以买下我们全部的土地和厂房，我们自然是愿意的！而且这家企业与即将引入的总投资为5亿元的重点项目相关，卖给他们可以实现低效用地再开发，提高土地效益，对地方经济发展来说也是件好事。”兴兴化工公司也向法官吐露了自己的心声。
经过全面调查，法官了解到，目前，这家高新技术企业购置的大型设备已经进厂，但是由于龙门驾校不愿意搬离，该企业整体进驻并不顺利。
劝导张某配合完成搬离，是对双方都有利的解决方案，也能促进该地块更好地合理开发利用。法官明白张某心中的怨气，多次找他谈心，听取他的意见，化解他的心结，积极寻找双方利益的平衡点。
“哪能让我说搬就搬，经营驾校场地有很多限制，找到合适的新地方很不容易，还有我的学员还得继续学习，这些都是摆在面前的棘手问题。”张某向法官诉说着自己的苦恼。最终经法官调解，张某同意先搬离，再慢慢协商解决后面的问题。
为了尽可能降低对龙门驾校经营的影响，法官综合考量龙门驾校的经营现状、寻找同类场地及新址装修投入使用的必要时间等因素，组织双方协调制定可行的搬迁方案。得知张某找到了满意的新场地，法官还主动前往现场查看情况，让张某真切感受到了法官的真心和用心。
在租赁合同期满后3个月，龙门驾校终于搬离，双方完成交接，新接手的高新企业整体进驻。
接下来，就是驾校与化工公司之间对于租金、违约金、补偿金数额的拉锯战了。双方对于补偿数额的确定陷入僵局，为破除双方的争议焦点，法官整理了5年来龙门驾校租金的支付数额、支付时间、催讨时间、对外转让情况等内容，还详细梳理了装修添附的项目及费用、龙门驾校另行寻租支出的必要费用明细以及搬迁费用明细，让双方清楚认识到自己在合同履行过程中的违约程度及违约责任。
基于严谨的计算和分析，法官再次协调双方当事人调解，耐心释明法理，双方终于对补偿数额达成一致，签署调解协议，由兴兴化工公司对龙门驾校给予一定补偿。
履行完毕后，双方向法官送来了表达谢意的锦旗。
这起纠纷的顺利化解有利于及时有效发挥案涉土地的社会经济效益，不仅实现了案件办理的双赢、多赢、共赢，还为辖区加快形成新质生产力、发展高科技产业提供了强大的司法动能。
吴玉娇 姚燕彬