镇江法院能动执行助百名购房人顺利拿证

本报讯 （特约记者 常文金 记者 潘一嘉）安居乐业，民生之本。白某某等200名购房人，先后购买某置业公司开发的某楼盘预售商品房，签订商品房买卖合同并支付完毕全部购房款。但在项目完工后，满怀期待的购房人却办不了产权证。

原来，房产开发期间，该楼盘对应的土地使用权登记在某置业公司名下，未进行产权分割。2019年5月，某置业公司身陷债务纠纷，登记在其名下的上述土地使用权被法院查封，案涉房产因所属土地使用权被查封而不能办理相关产权登记。

一边是因为土地被查封焦灼难耐的付完全款却拿不到房子的买房人，一边是需要查封土地来保障债权人的合法权益。如何兼顾双方当事人的合法权益，实现双赢共赢？

“预分割、预解封”是良方，府院联动是关键。镇江中院、经济开发区法院与地方政府通力配合、有机对接，在不动产管理部门积极作为下，预分割案涉土地使用权，打破“房地一体”动弹不得的司法僵局，使执行工作有继续推进的切口。另一方面，法院援法而动主动指引，引导购房人合理提出异议诉求、向各查封债权人释明法律适用，推动执行工作高效开展。

最终，该案依法兑现胜诉当事人合法权益，而原查封状态保持不变仅土地面积相应缩小，避免债权人保全利益减损。同时，依法预分割解封相应土地使用权，高效解决多个轮候查封，帮助利益相关方聚合异议，保障了购房人顺利办理产权登记，实现一次解封、终局解决的办案效果，避免400多件衍生执行异议案件产生，极大减少群众诉累，赢得群众点赞。