□江苏经济报记者 樊 骏
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。招联首席研究员董希淼表示，本次5年期以上LPR大降25个基点，远超市场预期，创下了自LPR形成机制改革以来的最大降幅，“这首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。”
在不少地产从业人士看来，本次大幅“降息”或将成为强有力的催化剂，进一步坚定“春节档”看房人群购房决心。据了解，今年春节假期期间，各地房企密集开展各类新春营销活动，尤其是三、四线房企纷纷推出大额优惠，以抢抓返乡置业潮机遇。
安居嘉年华堪比新春庙会
“知道的是买房，不知道的还以为逛庙会呢。”靖江某楼盘举办的安居嘉年华上，有看房者如是感慨。得益于节前各地出台大量支持政策，今年的“楼市春节档”格外热闹，不少房企及地方政府推出新春购房大礼，吸引大量看房人群。
春节期间，南京超80家售楼处开展“新春不打烊，惠购好房”活动，位于江北新区的仁恒城市星皓，推出了年货采购节、龙年红包礼、新春认购有礼等系列专属活动；位于南部新城的翡丽铂湾项目，则为每一位到访客户精心准备了五福招财盆栽……同时，该市房地产业协会还在江北新区、江宁等区多个代表性楼盘设立购房服务站，为买房人提供政策咨询和购房指导，同时倡导房地产企业推出“春节档”买房专属优惠。
2月14日，兴化举办2024年新春房产展销会，正月初五至初八，购买兴化市范围内新建商品住房的，购房总价款300万元及以上的给予6万元补贴，购房总价款200万元及以上的给予5万元补贴，购房总价款120万元及以上的给予4万元补贴，购房总价款120万元以下的给予3万元补贴。同时，徐州市也举办主题为“安家彭城 幸福徐来”的新春房展，以满足市民新春置业需求。此外，苏州工业园区创造性开设“房产市集”，邀请园区多家知名开发商成为“摊主”，并且每天举行大型抽奖活动，以吸引消费者。
多位地产从业者表示，春节期间大都在加班中度过。“初一下午不少人就开工了，领导对‘春节档’寄予厚望，给每个人发了开工红包，当然我们自己也希望能够抓住机会多签几单。”在常州某楼盘工作的康陶告诉记者。二手房中介同样也没有闲着，“地图上的数字是首付价格，家人们请关注一下主播，可以把问题打到公屏上，我会一一解答。”南京二手房中介涛哥在抖音直播间卖力地讲解着南京楼市情况。
返乡置业人群成看房主力军
有业内人士表示，传统上春节是购房淡季，今年看房量却迎来了一个小高峰，主力军是返乡置业人群，因此房企纷纷发力“春节档”，寄希望于促进项目销售，进而缓解现金流压力。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，受龙年春节假期影响，返乡回流人群增加，地方推出新春置业促销活动和政策，一方面，能够在一定程度上刺激部分返乡置业需求的释放，助力当地楼市去库存；另一方面，此举有利于提升地方人口吸附能力，也有利于推动城市的城镇化进程。
据中指研究院监测数据显示，当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业的主要原因。“深圳均价接近7万元一平方米，实在是买不起，所以想着在老家常州买套房。”在大厂工作的“深漂”温鎏告诉记者，“闲下来以后想了很多，自己很快就要面临‘35岁危机’，而且钱放着也会被花掉，还不如给自己提前准备一条‘后路’。”康陶也表示，不少客户都是全家一起出动，“买房这种大事通常需要全家共同决定，春节人比较齐，自然就会选择来看房。”
同时，春节期间消费者购房意愿也较为强烈。58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》显示，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向，有46.2%的人群更倾向于利用春节假期去看房，主要原因是假期将有充分的空闲时间和更多购房优惠。在此次调研中，选择返乡置业的意向购房者占比为14.0%。
此外，节前各地出台了大量房市优化政策，给了买房人春节回家考虑和准备的时间，也是促成本次楼市“春节档”火热的重要因素。1月30日，苏州六区全面取消了限购政策，买房不再限制面积和套数，直接带动看房量的上升。贝壳研究院表示，二、三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。
是否迎来“小阳春”有待观察
纵观整个“春节档”，多重利好下，楼市关注度显著回升，消费者购房信心有所加强。贝壳研究院统计显示，2024年春节假期期间，其重点监测的50个城市二手房看房量和交易量均比2023年春节假期有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。涛哥告诉记者：“春节期间日均私信量达300多条，不少都约了节后线下带看。”
新房销售数据相对平淡，但也强于去年同期。据康陶透露，春节期间，其所在的售楼处定下了不下20套房子，“还有不少客户来看了两三回，还在考虑中，或将在未来一个月内确定购买。”对于假期二手房成交量好于新房的原因，有分析人士表示，一方面，新房购买者多为本地改善客户，不少需要出售二手房以后才会置换新房；另一方面，新房项目交付问题也制约着销售，当前客户更愿意购买现房。不过，该分析人士也指出，楼市“春节档”的影响将会在节后持续显现，3月份不少城市出现“小阳春”可能性明显增加。
有从业人士指出，尽管各地在“春节档”期间大力营销，但从市场情况来看，不少楼盘仅是到访量有所提升，但实际成交量依然平淡，“小阳春”的成色可能稍显不足。“伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期将有所修复，部分城市‘小阳春’行情仍有一定预期。”中指研究院认为，整体来看，当前受访者置业预期仍偏弱，房价下跌预期仍是重要制约因素，若政策能够继续优化，如进一步下调房贷利率，降低购房者购房成本，或对购房者需求释放产生积极带动效果。
“我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑。”部分从业人士对行业前景仍持乐观态度，“回到过去房地产‘疯涨’的年代确实不可能，但也要看到人民群众改善性住房需求不断增加，因此对于房地产市场的企稳回升和未来发展，我们应充满信心。”