展望2024年，房地产市场能否进一步企稳回升？王小嫱表示，从市场指标上看，预计明年市场表现关键词为“温和改善”。专家预计，2024年的房地产市场将继续处于转型和调整过程中。在楼市进一步分化的背景下，2024年的楼市调控需要更具差异化的精细政策。
2024年楼市温和复苏可期
展望2024年房地产市场，业内预计，市场整体将维持稳中有进的发展态势。中指研究院常务副院长黄瑜表示，2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东也表示，综合各种因素初步判断，明年年底触底反弹的可能性很大。
一方面，早期以“高周转，高负债”为主的经营模式将逐渐被淘汰，房地产市场历史问题被逐步解决，市场信心逐步恢复；另一方面，房地产市场会出现分化，产品竞争力强的开发商，位置好、管理好、建设好的存量住房将会在市场上有更好的表现。
需求端，降低购房成本和购房门槛仍然是政策优化的着力点。未来一线城市的政策可能会继续优化，比如降低二套房首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准以及降低交易税费等。
供给端，在“促进金融与房地产良性循环”的要求下，企业端的资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境有望得到改善。同时，“保交楼”资金和配套举措可能会进一步跟进，以推动化解项目交付风险。
综合来看，房地产市场经历了调整期后开始逐步稳定，但整体市场仍面临一定的压力。中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心副主任赵大旋认为，2024年的房地产市场将继续处于转型和调整过程中，长期来看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。
房地产发展新模式“破题”
在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，随着行业发展进入新阶段，房地产新模式正在加快构建。近期“先立后破”被高层会议多次提及。业内认为，这可能也是房地产新旧模式转换的重要原则。
2023年10月底召开的中央金融工作会议提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。分析人士认为，“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)将是2024年政策发力主要方向，预计将对稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。
另一个突破口在于“完善相关基础性制度”。中指研究院市场研究总监陈文静认为，后续需要完善的基础性制度可能包括商品房预售制度，租购并举、存量盘活以及土地、金融、财税等配套制度，这些也是构建房地产长效机制的重要举措。
中指控股指数研究部总经理曹晶晶强调，随着房地产行业发展进入新阶段，房地产企业也要顺应时势变化，合理调整策略。一方面，可以把握保障房开发建设的机会，为政府提供代建服务；另一方面，要顺应住房供给体系的变化，适时调整产品策略，提升产品力与服务力，更好地满足改善性住房需求。
行业深刻调整也在加速房企自身的转型发展。房企亟待制定产业链战略和启动与地产主业相关的多元化布局，对此黄瑜建议，房企应积极探索发展新模式，代建、物业服务、商业运营、长租公寓等具备发展空间。
陈文静表示，如果明年房地产政策能够协同发力，包括在需求端继续优化限制性政策，在供给端支持房企合理融资需求、化解企业风险，同时加快推进“三大工程”建设，那么房地产市场有望逐步实现筑底企稳。张丽娅 整理