王某与李某系夫妻，婚姻关系存续期间王某取得房改房一套，房屋登记于王某一人名下。2022年11月26日，王某与张某签订《房地产买卖合同》一份，约定王某将上述房屋出售给张某，成交价为99万元，签订合同之日起五日内张某支付首付款30万元，剩余部分由张某向银行贷款，贷款发放之日起十日内支付给王某。当日，双方就该份合同至房屋产权和交易管理中心备案。2022年12月15日，李某出具声明，表示其不同意卖房、不同意办理过户。张某多次协商未果，遂诉至法院，要求王某继续履行《房地产买卖合同》并办理房屋过户手续。法院审理后认为，案涉房屋是王某与李某在婚姻关系存续期间取得的房改房，虽然登记在王某一人名下，但根据购房申请表中的记载事项，房屋应当属于夫妻共同财产，李某享有共有权；经调查，李某没有参与房屋买卖过程，也无证据表明李某对本次交易知情、同意，因此王某出售案涉房屋的行为属于无权处分行为。
民法典第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：㈠受让人受让该不动产或者动产时是善意；㈡以合理的价格转让;㈢转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释㈠》第十七条第一款规定，民法典第三百一十一条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。根据上述规定，在无权处分不动产的情形下，买受人是否善意应当以完成不动产转移登记时为准，李某在房屋所有权转移登记前已提出异议，买受人张某已知晓房屋存在共有人且共有人不同意卖房，目前房屋并未完成过户登记，不符合善意取得的条件，张某未取得房屋所有权，因共有人不同意卖房致合同客观上无法继续履行，故对张某要求继续履行《房地产买卖合同》并办理房屋过户手续的请求不予支持。江 媛