TOD大城商业综合体 立序繁华芯 抢占“钱”景未来

在城市持续发展的过程中 ，我们总能探寻出更好生活的答案。

TOD，作为时代先进的人居解决方案，凭借强大的便捷交通、高效资源打通了城市、社区和家的生活全维度场景。从美国纽约、英国伦敦到中国香港、广州等，席卷全球的TOD发展模式，已成为国际大都会城市的必选项，地铁上盖的TOD综合体商业也成为都市繁华的消费引擎。

TOD商业以地铁上盖优势吸引海量通勤人群转变为巨大的消费人潮，带来源源不断的“生长力”，为周边住宅、街区以及办公带来无限活力，引领着区域发展，成为区域乃至城市的新生活中心。

江核TOD三大商业体

链接由内至外的繁华

晴翠府，位居南京江北核心区“心脏地带”，定山大街与浦滨路交合的十字中轴，地铁4号线定山大街 （在建） 上盖，以同频世界的先锋理念，立足现代人居所需，让城市新核心与约48万平方米TOD综合体于此交汇，每个日夜都璀璨多彩。

华东首个卓悦汇 引领商业新格局

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，拥有雄厚商业资源和运营实力，其中卓悦汇作为卓越集团旗舰商业品牌，不断引领着商业新格局，其标杆案例：深圳梅林·卓悦汇，作为梅林乃至深圳商业地标，为周边人群带来潮趣、丰富的消费升级体验，实现全年日均客流超8万人次，全年销售额超20亿元的顶流业绩，可以说卓越商业所在就是城市繁华所在。 晴翠府，焕新区域商业格局，自持约 10 万平方米华东首个卓悦汇，以“新生态商场”为定位，以山水融城为理念，将自然融入商业场景设计，构建智识人群最热衷的商业生活据点，主题餐饮、未来影院、生态观景、屋顶休闲空间等各类体验，吃喝玩乐购一站式尽享，未来美好生活场景已可预见。

华东首个京东MALL 沉浸式秀场

晴翠府引进约3.2万平方米华东首个京东 MALL，以潮流家电、数码电脑、智能家居、全息投影等11大主题场景体验区，29大产品互动体验区，打造更年轻、更前沿、更趣味的沉浸式生活秀场， 让业主及江核菁英人群因 科技而消费、因知识而消费，在消费中，感受新颖的知识生活方式。

Y-BLOCK活力商业街 24h潮流聚场

Y-BLOCK街区核芯旗舰商业，区别于传统社区商业，将沉浸式、开放性、个性化与互动交流融于一体， 给居者提供休闲娱乐、邻里社交、会友聚餐等多样主题的商业体验，时尚小资场景与生活的烟火气并存，以街区不落幕的繁华，呈现24小时的活力。将城市璀璨延伸进生活的领地，在晴翠府真正实现家门口的繁华，形成商业体验更为丰富和深刻的江核封面生活范式。

抢占先机 坐享商铺财富红利

投资，是对未来生活的下注，走在市场之前，抢占财富先机，才能赢得更好的生活。近年来，商铺置业热潮持续走高，怎样选铺，才能掌握制胜的流量密码？

TOD 商铺 内外循环财富不打烊

TOD模式下的综合体商铺，已成为众多精明投资人的一致选择，晴翠府Y-BLOCK街区商铺，与卓悦汇、京东MALL等大型综合商业形成人气共享、流量洄游，在大商业的带动下实现商业氛围的快速催熟，极大缩短成熟周期，快速拉动前期资金回收效率。此外，Y-BLOCK街区作为24h生活聚落，在综合体打烊之后接棒江核夜生活场地，休闲娱乐、小资酒吧等特色业态与大型商业形成互补，吃喝玩乐购一站式满足，错峰经营财富不打烊。

流量铺 5 大人潮汇聚百万客流

客源是商业得以欣欣向荣的动力源泉，晴翠府 Y-BLOCK街区吸附综合体消费、地铁通勤、金融办公、高校科教、江核社区5大人群，聚集近百万流量红利，其中地铁4 号线/11号线 （在建） ，每日约 64 万通勤人次 （数据来源：百度百科，4号线日均客运量与11号线预测日均客运量总值）；比邻新金融中心约3万商务办公人群（数据来源：南京江北新区网站）；近邻南京一中、南工大等多所学校超3.5万师生（数据来源：百度百科），背靠晴翠府及周边超40个江核高端住区，约15万稳定客流 （数据来源：365淘房） ，形成巨大的财富磁场，为商铺经营带来强有力的长期稳定消费支撑。

临街铺 轻松扼守消费动线

地段即是商机，晴翠府 Y-BLOCK 街区铺铺临街，相较背街店铺而言，临街商铺占据业主日常出行必经之路，扼守消费动线，展示面较强，品牌曝光度高，轻松吸引地铁通勤人群、综合体商业购物人群的消费目光，更适合多种业态经营需求，客源双倍叠加，聚拢八方财气。

全能铺 多元业态铺铺为盈

商铺业态不同，吸引的客群不同，业态丰富的商铺，互相引流，拉动人气，才能带来持续而旺盛的生命力。晴翠府Y-BLOCK街区建筑面积约60~106平方米多面积段商铺，约4.5米挑高灵动空间，精品超市、便利零售、时尚美容、餐饮美食等多重业态随心经营，为周边常住人口带来便捷高效消费体验，释放超强吸金力。

成长铺 看得见的“钱”景未来

伴随着江核高速发展，周边社区入住率及生活氛围的日益成熟，商业价值不断攀高，客流量稳增不减，此时入手晴翠府商铺，抢先布局，自营收益，外租纳金，坐享财富未来！

晴翠府约48万平方米TOD综合体，在垂直空间内打通居住、办公、交通、购物、社交等一站式多元化复合型需求，形成强大的城市生活“聚能环”，而晴翠府商铺依托卓悦汇、京东MALL商业综合体揽纳优越地段、便利交通、旺盛人气等多重优势，引入源源不断的商机，未来“钱”景无限。