“谢谢法官，我们终于拿回商铺和租金了。”近日，沛县法院执行局在执行张某、郝某等24名申请人与刘某房屋租赁合同纠纷一案中，经多次现场沟通协调，成功向申请人交付房屋。24名申请人对承办法官办案的认真负责赞不绝口，特送来锦旗以表感谢之情。
2020年11月6日，24名申请人与刘某签订房屋租赁合同，约定将某商业中心24间商铺出租给刘某经营餐饮，年租金304256元，租期为2021年1月1日至2023年12月31日。2022年6月30日，刘某未如期支付房租且拒不返还商铺，申请人将刘某诉至沛县法院，要求解除房屋租赁合同、返还商铺、支付租金。后经调解，双方达成协议。
调解书生效后，被申请人并未按期履行义务，24名申请人向法院申请执行。案件进入执行程序，承办法官多次通过执行网络查控系统查询被执行人财产情况，但被执行人名下财产无法支付租金。后执行法官多次前往商铺现场，约谈被执行人，被执行人表示自己在商铺投入资金较多，因为疫情原因导致经营状况困难，对于申请人强制执行则心存怨恨。法官了解情况后认为，简单的清房虽可以让申请人快速收回房屋但无法解决租金问题，且有可能加剧双方之间的矛盾。为此，秉承善意执行的原则，法官组织申请人代表与被执行人进行调解，经多轮协调，双方达成协议，被执行人愿意用商铺装修及设备抵租金，自愿退房。
协议达成后，被执行人并未主动搬离已返还房屋，后在执行法官见证下，申请人更换房屋门锁。但因房屋内存有被执行人私人物品，因担心其中文玩、相机等物品在搬运过程中损害而未强制搬离，但也造成新租客可能因此无法及时进场装修，申请人将承担赔偿责任的局面。为避免申请人产生不必要的损失，执行法官多次通过电话与被执行人沟通，向被执行人进行法律释明，告知其不履行商定协议义务的不良后果，且强制清房产生的搬家费用需要自行承担。最终，在执行法官的耐心沟通下，被执行人主动到现场搬出自己私人物品，顺利将商铺交付给申请人。张 野 李 玺