存量房贷利率调整昨日落地 市民还贷压力减轻

根据人民银行、国家金融监督管理总局的政策部署，以及各银行出台的调整细则，9月25日起，存量房贷利率调整正式落地实施。

“这次房贷利率调整后，相当于每年多增加近两个月的收入。”2022年3月在中国银行某省分行某支行办理住房按揭贷款的宋先生表示，他总共贷了300万元，期限30年，目前执行利率为5.05%（LPR+45BP），按月等额本息还款，月还款额（本息合计）约16196元。

根据中国银行的有关调整细则，宋先生的贷款利率将下调至4.3%（下调75BP）。宋先生说，他剩余本金约为236万元，调整后月还款金额（本息合计）约11877元，这也意味着，他每月将少还4319元，一年累计少还51828元。“确实还款压力减轻不少。”宋先生说。

类似宋先生这样调整额度较大的客户并不算多，不少客户的调整额度在千元左右。对比来看，“二套转首套”客户感知到的减压程度相比“首套”客户要更高一些。

北京的刘先生已成为首都的“新市民”，他于2019年1月购置了新房并在工行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年。“我在外地用贷款买过房，按照北京当时‘认房又认贷’的政策，按照二套房贷利率政策办理，执行利率是基准利率的1.2倍—5.88%，后来转换为LPR定价后是LPR+108BP。”刘先生说，他每个月的还款额度在12700元左右。

不过，按照工商银行调整细则，此次调整后，刘先生的贷款将降低108BP, 每月还款10800元左右，比之前减少将近2000元。“这次利率调整真是大大节省了我们的房贷利息支出，减轻了每月的还贷压力，省出了奶粉钱。”刘先生称。

值得注意的是，综合各家银行的调整细则看，对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将自9月25日起主动批量调整。但是，对于“二套转首套”的情形，即非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房者，需要主动提出申请，出示相关材料审核通过后才能获得存量房贷利率的调整。秦燕玲