仪征农商银行办理首笔法拍房“带押过户”

仪征农商银行成功办理一笔70万元的“带押过户”业务，成为扬州市首家实现法拍房“带押过户”业务办理的金融机构。

“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的惠民业务。

6月初，扬州的徐女士看中了一套法拍房，但是房屋还在抵押状态，抵押银行为仪征农商银行陈集支行，按照惯例，拍得法拍房后十日内一次性付清尾款，才能办理抵押注销和转移登记。因徐女士资金有限，一次性付款难度很大，了解情况后，仪征农商银行在市不动产登记中心和法院的支持配合下，组织各职能部门高效联动，安排专人全流程对接，积极助力业务开展，最终在多方合力下，成功落地了首笔法拍房“带押过户”贷款，解决了客户的购房资金难题。

法拍房的“带押过户”依然采取新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，从而实现“带押过户”。为降低资金风险，仪征农商银行与买受方、不动产登记中心、法院达成一致，由法院自助办理“带押过户”登记手续，登记中心即时审批出证，银行在取得不动产登记证明（电子证照）后将资金打入法院指定账户，法院确认资金到账后结清原房屋贷款。

此次仪征农商银行法拍房“带押过户”业务的成功实践，打破了以往二手房买房要筹钱还清按揭贷款的传统，大幅缩减了法拍房从成交到过户的时间，降低了交易难度和交易成本，真正让客户享受到了高效、快捷、优质的金融服务。同时，通过资金监管账户保障了交易款项的安全，实现了买卖双方和金融机构的共赢。朱 燕