宝应农商银行开办“带押过户”业务解民忧

近年来， “卖一买一”“卖小买大”“新市民买小户型、二手房，老市民置换大户型、改善房”的连环单非常普遍。表现在交易市场上，多为出售手上的小面积二手住房，置换大面积二手住房或新房。但由于交易链条较长、成本较高、周期较长，导致交易循环不畅。“带押过户”旨在解决这个问题，能够起到一举多得的积极效果：缩短二手房交易周期；节省过桥资金成本，降低风险；并且有助于盘活二手房市场，畅通市场交易循环。

为进一步强化便民利民服务水平提升，优化营商环境，促进房地产市场良性循环和健康发展，宝应农商银行根据有关法律法规以及监管部门、省联社有关信贷业务管理制度规定，结合该行信贷管理有关规定和本行实际，推出了“带押过户”业务，并于近期成功办理县域首笔商业按揭贷款客户“带押过户”业务。

该业务是在押不动产办理过户过程中，无需先还贷款解押后再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办结不动产转移等相关登记事项。该业务的推行可以有效降低居民二手房产交易成本，减少交易风险，真正做到暖民心、解民忧，为民办实事。

“带押过户”业务流程一般分为业务申请、贷款调查与审批、贷款发放、支付与登记办理、资金结转五个步骤。贷款申请成功后，买卖双方持不动产登记申请表、不动产权属证书、存量房交易合同、办理存量房转移抵押相关登记的约定、抵押权人同意抵押不动产转移的证明、抵押合同、借款合同等材料至不动产窗口申请转移并抵押登记，不动产登记机构完成转移登记、抵押权变更登记、新购房抵押权首次登记三类业务的合并办理，在办理完放款手续后，将贷款资金受托支付至存量房交易资金监管账户，款项到位后，卖方至原贷款银行办理原贷款结清及解押手续。

一直租住在城区的杨先生近期产生了购买房屋的想法，他看上的位于宝应新城吾悦广场的房产，由于房东按揭贷款尚未还完，无法过户，于是便向宝应农商银行客户经理咨询了关于房屋过户及房贷相关事项。在了解到杨先生的具体情况后，该行向其推荐了“带押过户”业务，可以在不结清原房贷的前提下进行二手房过户，杨先生对此项政策表示很感兴趣，便提出“带押过户”业务办理申请。在提交完相关业务资料后，经过宝应农商银行信贷人员调查审批通过后，在宝应县不动产登记中心办理了抵押转移手续，次日即成功放款。放款结束后，与卖方客户约定好时间共同前往宝应县不动产登记中心办理后续的资金结算手续。

下一步，宝应农商银行将坚持创新引领，进一步优化“带押过户”业务办理流程，积极与不动产中心沟通，确保将这项惠民政策落到实处。杨 光