□江苏经济报记者 张韩虹 实习生 戈 越
每年7月，大批毕业生走出校园，带来大量新增租赁需求，房产租赁市场也迎来了毕业季小高峰。今年高校毕业生人数达1158万人，创历史新高，住房租赁需求增加，但6月租房市场租金整体平稳。即使在教育资源较为聚集的南京，毕业季租房市场也是不温不火。不少房产中介表示：“今年市场很‘淡定’，虽然租房咨询接待量以及成交量比6月有所增加，但价格并未出现明显上涨，可议价房源较多。”
租客增多，租房市场“回暖”明显
烈日炎炎的夏日，刚刚走出大学校门的应届毕业生刘明来到了南京柳州东路地铁站附近，这里是桥北最密集的居住区，偌大的北外滩水城片区，从一街区一直排到十九街区，一度被大家戏称为“租房圣地”。马路北侧七八家房产中介门店一字排开，每家都贴满了租房广告。刘明走进了其中的一家，与满头大汗的房产经纪人王艳不期而遇。了解到刘明的需求后，热情的王艳急切地说道：“我手上有套刚出来的房源，特别符合你的要求，随时可看房。”
“终于盼来了毕业季，今天上午我已经接待了两波来看房的大学生了。”接待完刘明，王艳坦言，往年年后、开学季、毕业季这三个时间段是租房市场的三个旺季。或许受疫情防控影响，今年外来务工人员并未掀起首波高潮。进入7月，大批毕业生上岗就业，他们也迎来了大学生毕业离校租房的高峰期，相比前几个月，目前出租房市场明显活跃了许多，线上咨询的人数与次数比之前有了很大的提高，但并未出现毕业季租房市场“热火朝天”的景象。
不少房产中介向记者表示，毕业季到来，租房市场出现了明显的波动。目前房源不少，一般带着看两三次就能成交，地铁站附近、大学城周围的房源尤其受毕业生青睐。家住南京雨花区铁心桥的任先生对租房市场的回暖现象也深有体会。他介绍，自家有两套房对外出租，因临近南京软件谷，且紧靠天龙寺地铁站，附近还有三江学院，最近两周他已接待了三四个预约上门看房的客人，近六成租客是今年的毕业生。
其实，租房市场的回暖从数据端上也有更加明显的表现。据58同城、安居客6月发布的《2023年毕业生租住报告》显示，3月至4月份，有37.6%的受访者表示已经开启了毕业后的第一次租房，数据相较去年有了明显涨幅。毕业生计划租房的时间在5月至6月份的比例最高，占比44.1%。贝壳研究院高级分析师黄卉向记者表示，6月全国重点40城租金环比稳中微涨，成交周期同环比缩短。与此同时，个人业主租赁房源供应增加，房屋出租难度仍较大。
涨幅下降，房租可以“谈一谈”
租房市场日渐暖起来，房屋租金是否也随着市场“涨”起来了呢？
在南京鼓楼区凤凰西街有闲置房屋出租的王顺发怎么也想不明白，今年房租已经降价400元了，为什么还是无人问津。其实，和王顺发有同样烦恼的房东不在少数。对于他们而言，只要房屋不打算出售，房价的涨跌和他们关系都不是很大，但租金的升降，却直接影响到他们的每月收益。
“现在看来，这个投资有点亏了！”张月如介绍，她家有套闲置房是早些年买的，原本打算做儿子的结婚用房。五年前，儿子大学毕业后，考取了异地的公务员，暂时无归宁的打算，老两口商量决定将房子出租，每月收取稳定房租。疫情防控前，按照市场“潜规则”，他们每年上涨一次租金，月租金上涨幅度500元至800元。年初，租金标价为4500元/月。今年，趁着房价处于低谷阶段，儿子在所在地购买了新房，每月房贷4500元。为了给孩子减轻负担，张月如打算用房租填补房贷，谁料今年的租客更换频繁，房租也一降再降，现在房租已降到4200/月，还是留不住租客。房产中介已告知，若还有议价空间，房子或许可以更好出租。
毕业季是全年租房最旺季，每到这时，租金价格上涨成为很多租客的共同感受，甚至越临近毕业季涨价越明显。但今年有所不同，多位受访租客提到，看房时中介称“价格可以谈一谈”。
贝壳房产经纪人柯笑安向记者介绍，按照往常的市场规律推理，房价下降，势必就要带动租金的价格下降。房价和房租是有关联又独立地存在。在需求方面，房价下降，买房的人就多了，租房的人就少了；回报率方面，假日租金回报率是1%，那么房价下降，租金就跟着一定比例地下降。这轮房价的回调，主要是市场上的库存量比较大引起的反应，这部分房源卖或者不卖都不会影响租赁市场的供给。
记者从诸葛找房数据研究中心了解到，今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%，同比下跌0.5%。对此，诸葛找房数据研究中心认为，受当前经济影响，目前租金呈现稳中趋降态势。
给大学生一个“温暖的家”
今年毕业的大学生虽创历史新高，为住房租赁市场提供了大量租房需求，但受青年失业率较高、经济恢复基础尚不牢固等因素影响，租金并未“水涨船高”。黄卉指出，高校毕业生等青年人的租金支出预算减少，今年住房租赁市场租金水平同比或保持平稳下跌趋势。
为解决毕业大学生住房难题，各地政府部门相继出台了相关政策。南京作为创新名城，近年来为了吸引更多人才来宁，不仅为人才提供酒店式长租公寓，还建设了配套十分完善的“租赁社区”，南京江宁大学城附近的瑾家珑熹台、瑾家阅江台以及玖悦台等都是其中的典型。
刚入住“租赁社区”的应届毕业生小葛兴奋地告诉记者：“是真正的拎包入住！就像回到家一样。”小葛介绍，和普通的租赁房屋不同，这个社区的房屋不仅电视机、洗衣机、冰箱、电磁炉、床、沙发等生活必需的配套设施一应俱全，小区负一层还有休闲空间，设置了健身房、KTV、书吧等，让入住者有了“家”的感受。记者了解到，除了这些设施外，目前一些租赁社区还配建了共享厨房、健身区、桌球电竞、影音区、共享轰趴、自习区等功能区，受到年轻租客的追捧。
而针对南京部分新市民、年轻人住房困难问题，今年南京市房产局持续完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，出台《关于进一步加强我市公共租赁住房管理工作的通知》，提升公租房管理水平，特别是毕业生在租房过程中遇到的理想房源不足的问题。南京持续深化房源筹集，据悉，截至6月底，南京共筹集1.6万套，确保给留在南京的大学生一个“温暖的家”。
此外，为吸引租客，南京不少中介机构和各大租房类App也推出了各种优惠活动，如安居客与58同城共同推出的“启航租房节”、我爱我家“毕业租房季”以及中介机构针对毕业生进行的各种租房折扣等，都在一定程度上提升了租赁市场的活跃度。