昆山花桥：“楼宇经济”走出一条特色路径

昆山花桥经济开发区地域面积在昆山市11个区镇中排名第10。如今这个面积只有52平方公里的地方，生产总值已突破400亿，其中第三产业占比达到70%以上。将3100家企业装进114栋商务楼宇，花桥经济开发区通过楼宇经济这种发展新模式，推动产业“上楼”，发展“垂直经济”，走出了一条快速发展的特色路径。

让产业“上楼”

创新打造垂直集群

宽阔的马路、林立的高楼、飞架的桥梁……走进花桥经济开发区，映入眼帘的是车水马龙的城市景象。“我刚来工作的时候花桥最高的楼只有11层。”董鑫然2009年来到花桥工作，在他的记忆中，当时的花桥仍是大家传统印象中的“小镇”——没有什么高楼、没有什么企业，甚至水泥路都很少。

随着花桥飞速发展，一栋栋百米高楼拔地而起，而花桥发展的“秘诀”就藏在这些楼宇之间。

谈及楼宇经济最初在花桥的发展，花桥经济发展促进局副局长陈志刚表示，开发区在谋划发展定位时，没有选择走“以工业带动城市化”的老路，而是充分发挥毗邻上海优势，将目标瞄准以数字经济、总部经济、研发产业为代表的第三产业。

“楼宇经济”为花桥经济开发区的发展打开了思路。如果面积有限 ，那就“登高望远”。于是，从2006年8月开始动工建设商务楼宇起，到如今花桥已建成投运42座，建筑面积160万平方米，成为昆山商务楼宇最密集的区域。

筑巢孵化企业

做好“楼小二”服务

陪伴企业成长，这也是花桥在招商上秉持的理念。相对多数产业园的“筑巢引凤”而言，花桥经济开发区发展楼宇经济更像是“筑巢孵化”。

“很多科技企业在发展前期规模很小，抗风险能力也不强，因此需要给予孵化支持。”花桥经济开发区科技局局长冯卫青称，花桥会积极帮助企业实现“从0到1”落地成长，而这些企业孵化的主要平台载体就在楼宇里。

除了前期的孵化，花桥经济开发区还帮助初创企业“提速”，助力他们尽快实现量产。并同步把现有的孵化企业与周边空间进行联动，根据需要为企业配置厂房，推动企业进一步发展。

为了更好地做好“楼小二”，开发区围绕楼宇经济相关的指标，如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，给每栋楼宇画一幅精准的画像，突出楼宇产业标识，因“楼”制宜为企业提供精准服务。

此外，不同于普通的写字楼需要从纯毛坯开始装修，花桥的商务楼宇在交付时已经进行了初步处理，企业入驻只需要进行区域划分和简单的装修，为企业节约了成本。

打造楼宇“小气候”

让“上下楼”成为“上下游”

15栋楼、200亩地、1010个亿的销售额。在花桥晨风时尚创意产业园内，从人才的培养到品牌的入驻、从设计生产到销售物流，一个“产业园内的产业链”在这里诞生。

近年来，花桥经济开发区着力打造楼宇行业生态，按照“上下楼就是上下游”理念，不仅将城市发展空间立体化，还以产业集聚为抓手打造“一楼一品”的特色楼宇经济。将3100家企业装进114栋商务楼宇，花桥经济开发区不断引导楼宇企业上下游、客户群的有效聚集，构建“邻居就是客户”的行业生态圈，推动楼宇经济特色化、集群化。

目前，花桥已建成投运高品质商务楼宇42座，建筑面积160万平方米，成为昆山商务楼宇最密集的区域。2022年，楼宇经济税收占服务业（不含房地产）税收比重超80%，培育了建滔广场、亚太广场等税收“亿元楼”8栋，“准亿元楼”7栋。

未来，花桥经济开发区还将实施楼宇倍增计划，瞄准入驻楼宇企业的产业链、生态链，打造一批高产出、高增长的特色楼宇，2023年争取再打造2栋税收“亿元楼”。

位于昆山花桥经济开发区的研祥国际金融中心大厦即将封顶。这个高度达267米的高楼即将成为新的“昆山第一高度”，成为耸立在沪苏交界处的城市新地标。如果面积有限，那就“登高望远”。这是昆山花桥经济开发区为区镇发展做出的创新尝试，也为楼宇经济发展走出了一条独特的“花桥之路”。 刘 健