外墙瓷砖坠落伤人 赔偿责任谁来承担

王某在小区散步时，遇楼栋外墙瓷砖坠落受伤，住院治疗花费万余元。王某因此将该楼全体业主告上法庭，要求承担侵权责任。

本案争议焦点在于业主是否为本案的责任主体。第一种观点认为，业主既是建筑物的所有人又是建筑物的使用人，如果业主不能证明自己没有过错，就应当承担侵权责任。第二种观点认为，业主不应当承担侵权责任，因业主已将小区物业承包给物业公司，物业公司负责小区管理责任，故责任主体应为小区物业公司。笔者赞同第二种观点。

《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。同时根据民法典第一千二百五十四第二款的规定，物业服务企业等建筑管理人应当采取必要的安全保障防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。故本案责任主体应为小区物业公司，业主可申请追加小区物业管理公司为本案被告并承担相应责任。张松涛 徐庆兵