案例4 扬州市高新区盘活存量提升土地效益

江苏奥力威传感高科股份有限公司于2012年通过挂牌出让方式取得扬州市高新区一宗40亩工业用地用于建设生产厂房，因地块未净地和规划调整原因，项目一直未能开工建设。2020年6月，扬州市高新区管委会与该企业达成协议，经报市政府同意，收回全部土地使用权。

2021年12月，扬州市高新区完成该空地项目招商，与老百姓大药房连锁股份有限公司签订项目入园合同书。该公司计划整合华东区域现有医药服务资源，依托互联网技术，运用大数据、云计算、物联网、AI等关键技术，使用现代化物流设备，打造华东总部基地及健康管理的医药大健康产业综合体，辐射华东地区市场。该企业在扬州新成立丰沃达医药物流（江苏）有限公司，计划用地58亩，总投资30000万元，建成后年仓储量320万箱(约128万吨)，年集散处理仓储量300万箱(约120万吨)。2022年3月，该地块结合周边重新挂牌出让，并由丰沃达医药物流（江苏）有限公司摘牌。按照土地出让合同，约定2023年4月13日前开工，并于2025年4月13日前竣工。项目规划容积率为1.75，建设厂房及物流中心（各5层）。该项目已于2022年下半年开工建设，目前即将竣工。